"BAULAND MIT RUSTIKALEM GEBÄUDE UND SEEBLICK IN CADEMARIO"

Für Liebhaber spektakulärer Ausblicke auf den See und die umliegenden Berge, ganzjähriger Sonneneinstrahlung und Ruhe bieten wir dieses Grundstück mit einem rustikalen Gebäude zum Verkauf an. Es befindet sich in der reizvollen Gemeinde Cademario und ermöglicht ein Leben abseits des stressigen Stadtalltags, ohne weit von allen städtischen Dienstleistungen entfernt zu sein.

Es handelt sich um zwei erschlossene, aneinandergrenzende Parzellen von 406 und 143 m², insgesamt 549 m². Auf der kleineren Parzelle steht ein rustikales Gebäude, das derzeit als Lager vermietet ist.

Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude zu erweitern und in ein schönes Wohnhaus umzuwandeln oder unter folgenden Bedingungen ein neues Gebäude zu errichten:

ZONENPLAN: KERNZONE
Neubauten, Wiederaufbauten, Umbauten oder Umwandlungen sind zulässig, sofern die bestehenden strukturellen und typologischen Merkmale berücksichtigt werden.
Bei Neubauten auf unbebauten Grundstücken müssen sich diese harmonisch in die natürliche und bebaute Umgebung einfügen. Zu diesem Zweck kann die Gemeindeverwaltung den genauen Standort, das oberirdisch zulässige Bauvolumen und die Gebäudehöhe vorschreiben sowie festlegen, welche hochstämmigen Bäume im nicht bebauten Teil des Grundstücks zu pflanzen sind.
Bei Wiederaufbauten, Umbauten oder Umwandlungen kann das Volumen des bestehenden oder bereits vorhandenen Gebäudes erweitert werden (vertikale und horizontale Erweiterung), sofern eine angemessene ästhetische, architektonische und landschaftliche Einbindung gewährleistet ist und die historische Ausrichtung der umliegenden Gebäude beachtet wird.

Für die Zone NV gelten ausserdem folgende besondere Bauvorschriften:
a) Das Dach muss geneigt sein;
b) die Dacheindeckung muss mit Dachziegeln oder roten Wellziegeln ausgeführt werden;
c) die Aussenmauern müssen verputzt oder aus unregelmässigem, sichtbar belassenem Bruchsteinmauerwerk erstellt sein;
d) die Verputzfarben müssen sich an den Farben orientieren, die bereits bei den repräsentativsten Gebäuden des Ortskerns verwendet wurden;
e) die Fassadenöffnungen müssen viereckig oder rechteckig sein; bei rechteckigen Öffnungen muss die längere Seite senkrecht verlaufen;
f) Türen und Fenster müssen aus naturbelassenem oder lackiertem Holz bestehen; die Fenster dürfen ausschliesslich mit Fensterläden versehen sein;
g) die Fassadengeländer müssen aus Eisen oder Holz und in beiden Fällen schlicht gestaltet sein;
h) bei Wiederaufbauten, Umbauten oder Umwandlungen müssen die ursprünglichen, charakteristischen architektonischen Fassadenelemente wie Balkone, Loggien, Öffnungen, Konsolen, Türstürze, Dachrinnen usw. erhalten oder wiederhergestellt werden;
i) bei der Umwandlung von Ställen und Scheunen in Wohnraum sind Änderungen des Volumens, der Innenhöhen und der Öffnungen zulässig, sofern Typologie, Materialien und Farben denjenigen traditioneller Wohngebäude entsprechen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Postautohaltestelle sowie ein gut sortierter kleiner Lebensmittelladen. Natürlich gibt es auch verschiedene Restaurants und Grotti. Wer sich in einem herrlichen Spa entspannen möchte, kann sich im berühmten Kurhaus einen Verwöhntag gönnen. Alle städtischen Dienstleistungen befinden sich etwa 10 Minuten entfernt im Zentrum von Bioggio. Dort gibt es auch den Bahnhof der Schmalspurbahn, die in 15 Minuten das Zentrum von Lugano erreicht.

Cademario und seine Umgebung bieten Trekking-Begeisterten eine grosse Auswahl an Spazier- und Wanderwegen inmitten der Natur, auf denen auch Velofahrer passende Routen finden.

LASSEN SIE SICH DIESES ANGEBOT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/18216