"TERRAIN CONSTRUCTIBLE AVEC BÂTISSE RUSTIQUE ET VUE SUR LE LAC À CADEMARIO"

Pour les amateurs de vues spectaculaires sur le lac et les montagnes environnantes, d’ensoleillement tout au long de l’année et de tranquillité, nous proposons à la vente ce terrain avec une bâtisse rustique, situé dans la charmante commune de Cademario. Il offre un cadre de vie à l’écart du stress de la ville, tout en restant proche de toutes les commodités urbaines.

Il s’agit de deux parcelles viabilisées adjacentes de 406 et 143 m², soit un total de 549 m². Une bâtisse rustique se trouve sur la plus petite parcelle et est actuellement louée à des fins de stockage.

Il est possible d’agrandir et de transformer le bâtiment actuel en une belle maison d’habitation, ou d’en construire un nouveau, aux conditions suivantes :

PLAN D’AFFECTATION : ZONE DU NOYAU
Les nouvelles constructions, reconstructions, rénovations ou transformations sont admises, à condition de respecter les caractéristiques structurelles et typologiques préexistantes.
Dans le cas de nouvelles constructions sur des terrains non bâtis, celles-ci doivent s’intégrer harmonieusement dans l’environnement naturel et bâti. À cette fin, la municipalité peut imposer l’emplacement exact, le volume constructible hors terre et la hauteur du bâtiment, ainsi que déterminer les arbres de haute futaie à planter dans la partie libre du terrain.
En cas de reconstruction, de rénovation ou de transformation, il est possible d’agrandir le volume du bâtiment préexistant ou existant (agrandissement vertical et horizontal), dans les limites d’une intégration adéquate sur les plans esthétique, architectural et paysager, et conformément à l’alignement historique des bâtiments environnants.

Les prescriptions de construction particulières suivantes s’appliquent également à la zone NV :
a) Le toit doit être à pans inclinés ;
b) la couverture du toit doit être réalisée avec des tuiles ou des tuiles ondulées de couleur rouge ;
c) les murs extérieurs doivent être crépis ou constitués de pierres irrégulières laissées apparentes ;
d) les couleurs du crépi doivent s’harmoniser avec celles déjà utilisées pour les bâtiments les plus représentatifs du noyau ;
e) les ouvertures en façade doivent être quadrangulaires ou rectangulaires ; pour ces dernières, le côté le plus long doit être disposé à la verticale ;
f) les portes et les fenêtres doivent être en bois laissé naturel ou peint ; les fenêtres doivent être munies exclusivement de volets ;
g) les balustrades en façade doivent être en fer ou en bois et, dans les deux cas, présenter un dessin simple ;
h) en cas de reconstruction, de rénovation ou de transformation, les éléments architecturaux d’origine qui caractérisent les façades, tels que les balcons, les loggias, les ouvertures, les consoles, les linteaux, les avant-toits, etc., doivent être conservés ou rétablis ;
i) la transformation d’étables et de granges en habitations permet de modifier le volume, les niveaux intérieurs et les ouvertures, à condition que la typologie, les matériaux et les couleurs correspondent à ceux des bâtiments résidentiels traditionnels.

À proximité immédiate se trouvent un arrêt du car postal ainsi qu’une petite épicerie bien achalandée. On trouve également plusieurs restaurants et grotti. Les personnes souhaitant se détendre dans un merveilleux spa peuvent s’offrir une journée au célèbre Kurhaus. Toutes les commodités urbaines se trouvent à environ 10 minutes, dans le centre de Bioggio, où se situe également la gare du petit train qui rejoint le centre de Lugano en 15 minutes.

Cademario et ses environs offrent aux amateurs de trekking une grande variété de promenades au cœur de la nature, avec également des itinéraires adaptés aux cyclistes.

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CL/18216