"Attraktives Haus in Niederlenz mit Garten, Gartenhaus, gedecktem Sitzplatz, und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten"

Attraktives Haus in Niederlenz mit Garten, Gartenhaus, gedecktem Sitzplatz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzlichem Baupotenzial

Dieses interessante Haus in Niederlenz überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung und die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiges 1.5 Zimmer-Wohnstudio, während das Obergeschoss eine separate 2.5 Zimmer-Wohnung bietet. Beide Einheiten verfügen über eine gut ausgestattete Küche und ein eigenes Badezimmer. Der schöne Aussenbereich mit Garten und gedecktem Sitzplatz ergänzt das attraktive Wohnangebot.

Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Etagen und bietet unterschiedliche Wohn- und Nebenräume, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Gartenanlage, ein ausgebautes Gartenhaus mit einem Volumen von 67 m³ sowie eine Garagenbox und vier Aussenparkplätze runden dieses vielseitige Angebot ab.

Erdgeschoss

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Korridor, von dem aus die verschiedenen Räumlichkeiten erschlossen werden. Der Zugang zum 1.5 Zimmer-Wohnstudio im Erdgeschoss führt direkt in den Wohnbereich. Dieser präsentiert sich als praktische und kompakte Wohneinheit mit einer modernen, zeitlosen Küche in Weiss sowie einem kombinierten Wohn- und Essbereich mit integriertem Schlafbereich. Die Gesamtfläche dieser Bereiche beträgt ca. 30 m².

Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Backofen, eine eingebaute Mikrowelle, ein Cerankochfeld sowie einen Kühlschrank und einen separaten Gefrierschrank mit drei Schubladen. Zahlreiche Schränke und Schubladen bieten grosszügigen Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte.

Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 7.50 m² und ist mit einer Dusche, einem Lavabo, einem Spiegelschrank und einem WC ausgestattet. Zudem befinden sich hier eine Waschmaschine und ein Trockner, sodass eine praktische Waschmöglichkeit direkt im Erdgeschoss zur Verfügung steht. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit. Ein zusätzlicher Handtuchradiator rundet die Ausstattung ab und sorgt für angenehm warme Handtücher.

Vom Korridor aus sind ausserdem ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Hobbyraum zugänglich. Über den Abstellraum gelangt man direkt in den Naturkeller, der sich ideal als zusätzlicher Lager- und Stauraum eignet.

Obergeschoss

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Diese Etage bietet einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Die Küchenschränke bilden eine optische Abtrennung zum Wohnbereich und sorgen gleichzeitig für eine harmonische Raumgestaltung.

Die geräumige Küche ist mit einem Cerankochfeld, einem Dampfabzug, einer Geschirrspülmaschine sowie einem Kühlschrank ausgestattet. Zahlreiche Schubladen und Hochschränke bieten viel Stauraum und ermöglichen eine übersichtliche Aufbewahrung.

Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Schlafzimmer verfügt inklusive des direkt angeschlossenen Badezimmers en Suite über eine Gesamtfläche von ca. 19.50 m². Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC, ein Doppellavabo sowie einen Spiegelschrank. Auch eine eigene Waschmaschine ist hier untergebracht. Ein Dachfenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Der praktische Handtuchradiator rundet die Ausstattung ab.

Garten und Aussenbereich

Der Aussenbereich präsentiert sich mit einer grosszügigen Gartenfläche und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Der gedeckte Sitzplatz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Ort, um die Ruhe und den eigenen Garten zu geniessen.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Gartenhaus mit einem Volumen von 67 m³ und grosszügigen Fensterflächen. Es bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse und lässt sich beispielsweise hervorragend als Atelier, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort nutzen.

Technik und weitere Ausstattungsmerkmale

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gasheizung. Die Wärmeverteilung im gesamten Haus wird durch Heizwände gewährleistet.

Alle Fenster sind mit Lamellenstoren ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Bodenplatten. Ausgenommen davon sind das Schlafzimmer im Obergeschoss sowie das dazugehörige Badezimmer en Suite, die mit anderen Bodenbelägen ausgestattet sind.

Zur Liegenschaft gehören zudem eine Garagenbox sowie vier zusätzliche Aussenparkplätze, die ausreichend Parkierungsmöglichkeiten bieten.

Vielseitiges Wohnangebot mit zahlreichen Möglichkeiten

Diese Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, gut ausgestatteten Küchen und vielseitig nutzbaren Nebenräumen. Der schöne Aussenbereich mit gedecktem Sitzplatz und ausgebautem Gartenhaus schafft zusätzlichen Freiraum für individuelle Bedürfnisse.

Ob als Zuhause mit getrennten Wohnbereichen, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für Menschen mit besonderem Platzbedarf für Hobbys und Freizeit. Dieses Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Erdgeschoss: 

Wohnfläche: ca.41.45m²

• Korridor: ca.3.46m²
• Bad mit Dusche, WM und TU: ca.7.43m²
• Küche/Wohnen/Schlafen: 30.65m² 
• Abstellraum
• Hobbyraum
• Heizungsraum

Obergeschoss:

Wohnfläche: ca.70.23m²

• Offene Küche, Wohn-& Esszimmer: ca. 48.48m²
• Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite: ca.19.25m²
• Gäste-WC: ca 2.5m²

Untergeschoss: 

• Naturkeller

Gesamte Nutzfläche Haus: 210m²

Aussenbereich:

• Gartenhaus: Baujahr  1992, Volumen 67m³
• gedeckter Sitzplatz
• Grünfläche
• Aussenparkplätze: 4
• Garage: 1

Besonderes: Zwei Wohnbereiche, ein Zuhause - vielseitig und individuell

• Renovationsjahr: 2013
• 2x Küchen
• 2x Badezimmer
• 1x Gäste WC
• Bodenbelege
• Fenster: mit Lamellenstoren 
• Fassadensanierung 
• Sanitärleitungen
• Elektroinstallationen  
• Estrichbodendämmung
• Gasheizung/ Bodenheizung
• Waschmaschine und Trockner