"Lugano – Elegante Immobilie gegenüber dem Parco Ciani, mit Möglichkeit zur Umnutzung in Wohnraum"

An exklusiver Lage, direkt gegenüber dem Parco Ciani und unweit des Zentrums von Lugano, bieten wir eine Immobilie im Hochparterre eines repräsentativen Wohnhauses zum Verkauf an. Die derzeit als Büro genutzte Immobilie verfügt über geräumige, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Eine mögliche Umnutzung zu Wohnraum kann geprüft werden, vorbehaltlich der Erteilung der erforderlichen Bewilligungen.

Merkmale und Raumaufteilung

Die Immobilie bietet helle und gut organisierte Räumlichkeiten, aufgeteilt wie folgt:

• Grosszügiger Eingangsbereich, ideal als Empfangs- und Begrüssungsbereich;

• Drei Büroräume, geräumig und gut beleuchtet;

• Sitzungszimmer, das in einen komfortablen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Esszimmer umgewandelt werden kann;

• Kleine Küche, mit Möglichkeit zur Renovierung;

• Zwei Toiletten;

• Serverraum, der entsprechend den künftigen Bedürfnissen umgestaltet werden kann;

• Balkon mit ca. 12 m², ideal, um angenehme Momente im Freien zu verbringen.

Zum Angebot gehören ausserdem ein Einstellhallenplatz und ein Aussenparkplatz, die zum Gesamtpreis von CHF 170'000.– erhältlich sind.

Lage und wichtigste Einrichtungen

Dank der zentralen Lage sind zahlreiche Einrichtungen und Verkehrsverbindungen bequem erreichbar:

• Bushaltestelle: ca. 3 Minuten zu Fuss;

• Busbahnhof: ca. 6 Minuten;

• Bahnhof Lugano FLP: ca. 14 Minuten zu Fuss;

• Supermarkt Frutor: ca. 6 Minuten zu Fuss;

• Farmacia del Parco: ca. 2 Minuten zu Fuss;

• Schulen: ca. 2 Minuten zu Fuss.

Eine Investition mit vielfältigen Möglichkeiten

Dank der strategischen Lage gegenüber dem renommierten Parco Ciani und der vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten eignet sich diese Immobilie sowohl als Geschäftssitz als auch für ein mögliches Wohnprojekt, vorbehaltlich der Bewilligung.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die in eine Immobilie in einem erstklassigen Umfeld investieren möchten – nur wenige Schritte vom Zentrum, den wichtigsten Einrichtungen und den Grünflächen der Stadt entfernt.