"Lugano – Elegante immobile fronte Parco Ciani, con possibilità di trasformazione in abitazione"

In una posizione esclusiva, proprio di fronte al Parco Ciani e a breve distanza dal centro di Lugano, proponiamo in vendita un immobile ubicato al piano rialzato di una signorile palazzina. Attualmente utilizzato come ufficio, la proprietà dispone di ambienti spaziosi e adattabili a diverse esigenze, con la possibilità di valutare un eventuale cambio di destinazione in abitazione, previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni.

Caratteristiche e disposizione degli spazi

L’immobile offre locali luminosi e ben organizzati, suddivisi come segue:

• Ampio atrio d’ingresso, ideale come spazio reception e accoglienza;

• Tre locali ad uso ufficio, di ampie dimensioni e ben illuminati;

• Sala riunioni, convertibile in una confortevole zona giorno con soggiorno e sala da pranzo;

• Cucinino, con possibilità di rinnovamento;

• Due servizi igienici;

• Locale server, riconvertibile in base alle future necessità;

• Balcone di circa 12 m², perfetto per trascorrere piacevoli momenti all’aperto.

Completano la proprietà un posto auto in autorimessa e un posteggio esterno, disponibili al prezzo complessivo di CHF 170'000.–.

Posizione e principali servizi

La posizione centrale permette di raggiungere comodamente numerosi servizi e collegamenti:

• Fermata bus: circa 3 minuti a piedi;

• Stazione bus: circa 6 minuti;

• Stazione ferroviaria Lugano FLP: circa 14 minuti a piedi;

• Supermercato Frutor: circa 6 minuti a piedi;

• Farmacia del Parco: circa 2 minuti a piedi;

• Scuole: circa 2 minuti a piedi.

Un investimento dalle molteplici opportunità

Grazie alla posizione strategica, di fronte al rinomato Parco Ciani, e alla versatilità degli ambienti, questa proprietà si presta sia come sede professionale, sia come potenziale progetto abitativo, previa autorizzazione.

Una soluzione interessante per chi desidera investire in un immobile situato in un contesto di pregio, a pochi passi dal centro, dai principali servizi e dalle aree verdi della città.