"Lugano – Bien immobilier élégant face au Parco Ciani, avec possibilité de transformation en logement"

Situé dans un emplacement exclusif, juste en face du Parco Ciani et à quelques pas du centre de Lugano, ce bien immobilier au rez-de-chaussée surélevé d’un élégant immeuble est proposé à la vente. Actuellement utilisé comme bureau, il dispose de pièces spacieuses et modulables selon différents besoins. Une éventuelle affectation à l’habitation peut être envisagée, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires.

Caractéristiques et agencement des espaces

Le bien offre des pièces lumineuses et bien agencées, réparties comme suit :

• Grand hall d’entrée, idéal comme espace de réception et d’accueil ;

• Trois pièces à usage de bureau, spacieuses et bien éclairées ;

• Salle de réunion, pouvant être transformée en un agréable espace de vie avec séjour et salle à manger ;

• Kitchenette, pouvant être rénovée ;

• Deux sanitaires ;

• Salle serveur, pouvant être réaménagée selon les besoins futurs ;

• Balcon d’environ 12 m², idéal pour profiter de moments agréables en plein air.

Le bien comprend également une place de parc dans le parking souterrain et une place de parc extérieure, disponibles au prix total de CHF 170'000.–.

Emplacement et principaux services

Grâce à sa situation centrale, de nombreux services et liaisons sont facilement accessibles :

• Arrêt de bus : environ 3 minutes à pied ;

• Gare routière : environ 6 minutes ;

• Gare ferroviaire de Lugano FLP : environ 14 minutes à pied ;

• Supermarché Frutor : environ 6 minutes à pied ;

• Farmacia del Parco : environ 2 minutes à pied ;

• Écoles : environ 2 minutes à pied.

Un investissement aux multiples possibilités

Grâce à son emplacement stratégique face au réputé Parco Ciani et à la polyvalence de ses espaces, ce bien convient aussi bien à l’installation d’une activité professionnelle qu’à un éventuel projet d’habitation, sous réserve d’autorisation.

Une opportunité intéressante pour toute personne souhaitant investir dans un bien situé dans un cadre de qualité, à quelques pas du centre, des principaux services et des espaces verts de la ville.