"Moderne Villa - Das Privileg des Raums, das Vergnügen der Intimität"

PEPPER PROPERTIES hat das Vergnügen, Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit 7,5 Zimmern vorzustellen, das in einer privilegierten Wohngegend in den Cullayes, in der Gemeinde Servion, liegt.

Das Haus ist inmitten einer grünen und intimen Villengegend, in einer Sackgasse, gelegen und bietet eine ruhige Umgebung und eine seltene Intimität. Es bietet auch einen schnellen Zugang zu Lausanne und den umliegenden Gemeinden, während es in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten bleibt.

Ein Familienhaus mit besonders großzügigen Räumen

Das 2005 auf einem 1'202 m² großen Grundstück erbaute Haus besticht durch seine entschieden moderne Architektur, seine Helligkeit, seine Räume und seine funktionale Aufteilung. Es bietet etwa 229 m² Wohnfläche und 299 m² Nutzfläche, darunter fünf große Schlafzimmer, drei Badezimmer und schöne zusätzliche Räume.

Erdgeschoss: Großzügige Wohnbereiche mit Ausgang zum Außenbereich

Ein Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette führt zu einem angenehmen Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer und einer geräumigen, ausgestatteten Küche mit Insel.

Große Fensterflächen verlängern die Wohnbereiche zu einer etwa 75 m² großen Terrasse, die mit einer Pergola und einer motorisierten Zeltplane ausgestattet ist, um die Sonne zu genießen oder eine großzügige Schattenfläche zu schaffen. Der baumgesäumte Garten bietet eine schöne Intimität und einen freien Blick auf die umliegende Landschaft.

Diese Ebene umfasst auch ein etwa 25 m² großes Mehrzweckzimmer, das vielfältige Möglichkeiten bietet: Büro, Werkstatt, Spielzimmer, Fitnessraum oder Freizeitraum. Ein zweites Toilette und ein doppeltes Garagenbox, das direkt von innen zugänglich ist, vervollständigen diese Ebene.

Obergeschoss: Fünf große Schlafzimmer und eine Aufteilung, die die Intimität bevorzugt

Das Obergeschoss umfasst fünf große Schlafzimmer mit besonders großzügigen Flächen, die zwischen etwa 16 und 26 m² liegen. Zwei davon haben zusätzlich eine Galerie, die wertvolle zusätzliche Flächen bietet.

Die Aufteilung entspricht ideal den Bedürfnissen einer Familie: ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer, ein zweites Schlafzimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmer, die ein Badezimmer teilen, und ein fünftes Schlafzimmer.

Eines der Schlafzimmer profitiert auch von einem zusätzlichen Zugang vom Mehrzweckzimmer im Erdgeschoss, über eine Wendeltreppe, was eine interessante Flexibilität bei der Nutzung bietet.

Außenbereiche, die zur Entspannung einladen

Der von Hecken begrenzte, große Garten bildet einen privilegierten Rahmen für Familienerlebnisse, abgeschirmt von Blicken. Ein Whirlpool, ein Gartenschuppen und mehrere Außenparkplätze vervollständigen die Ausstattung des Grundstücks.

Leistungsstarke technische Ausstattung

Das Haus ist mit einer geothermischen Wärmepumpe und etwa 70 m² Photovoltaikpaneelen ausgestattet.

Das kantonale Energiezertifikat für Gebäude (CECB) weist die folgenden Klassifizierungen auf: C für die Effizienz der Gebäudehülle, A für die globale Energieeffizienz und A für die direkten CO2-Emissionen.

Renovierungsarbeiten sind geplant; wir werden Ihnen die Details gerne bei unseren Gesprächen mitteilen.

Eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die nach Raum, Ruhe und Lebensqualität suchen!

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besuch vor Ort zu organisieren.