"Villa contemporaine - Le privilège de l'espace, le plaisir de l'intimité"

PEPPER PROPERTIES a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison individuelle de 7,5 pièces, située dans un environnement résidentiel privilégié aux Cullayes, sur la commune de Servion.

Implantée au coeur d'un quartier de villas verdoyant et intimiste, au sein d'une rue sans issue, la propriété profite d'un environnement paisible et bénéficie d'une rare intimité. Elle offre en outre un accès rapide à Lausanne ainsi qu'aux principales communes environnantes, tout en restant à proximité immédiate de diverses commodités.

Une maison familiale aux volumes particulièrement généreux

Construite en 2005 sur une parcelle de 1'202 m², cette propriété séduit par son architecture résolument contemporaine, sa luminosité, ses volumes et sa distribution fonctionnelle. Elle offre environ 229 m² de surface habitable et 299 m² de surface utile, comprenant notamment cinq grandes chambres, trois salles d'eau et de beaux espaces complémentaires.

Rez-de-chaussée : de généreux espaces de vie ouverts sur l'extérieur

Un hall d'entrée avec vestiaire et WC visiteurs dessert un agréable séjour avec cheminée, une salle à manger ainsi qu'une spacieuse cuisine équipée avec îlot central.

De grandes baies vitrées prolongent les pièces de vie vers une terrasse d'environ 75 m², équipée d'une pergola avec toile de tente motorisée, permettant de profiter du soleil ou de créer une généreuse surface ombragée. Le jardin arborisé offre une belle intimité et une vue dégagée sur la campagne environnante.

Ce niveau accueille également un espace polyvalent aménagé d'environ 25 m², offrant de multiples possibilités : bureau, atelier, salle de jeux, espace de sport ou de loisirs. Un second WC ainsi qu'un garage box double, directement accessible depuis l'intérieur de la maison, complètent ce niveau.

Étage : cinq grandes chambres et une distribution privilégiant l'intimité

L'étage accueille cinq chambres aux surfaces particulièrement généreuses, comprises entre environ 16 et 26 m². Deux d'entre elles bénéficient en outre de mezzanines, offrant de précieux espaces supplémentaires.

La distribution répond idéalement aux besoins d'une famille : une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, une seconde suite avec salle de douche, deux chambres partageant une salle d'eau communicante ainsi qu'une cinquième chambre.

L'une des chambres profite également d'un accès complémentaire depuis l'espace polyvalent du rez-de-chaussée, par un escalier hélicoïdal, offrant une intéressante souplesse d'utilisation.

Des extérieurs propices à la détente

Délimité par des haies, le vaste jardin constitue un cadre privilégié pour les moments en famille, à l'abri des regards. Un jacuzzi, un cabanon de jardin et plusieurs places de parc extérieures complètent les aménagements de la propriété.

Des équipements techniques performants

La maison est équipée d'une pompe à chaleur géothermique et d'environ 70 m² de panneaux solaires photovoltaïques.

Son certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) présente les classifications suivantes : C pour l'efficacité de l'enveloppe, A pour l'efficacité énergétique globale et A pour les émissions directes de CO?.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir ; nous vous en préciserons volontiers la nature lors de nos échanges.

Une superbe opportunité pour les familles en quête d'espace, de tranquillité et de qualité de vie !

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite sur place.