"Elegantes Dachgeschoß-Duplex von 244 m² mit Jacuzzi und Blick auf die Alpen"

Situé im Herzen des charmanten Weinbauortes Bursinel, auf der Waadtländer Riviera, zwischen Rolle und Gland, in der Nähe von Nyon, genießt dieses wunderschöne Dachgeschoß-Duplex von 5,5 Zimmern eine privilegierte Lage in einer friedlichen und grünen Umgebung, nur wenige Schritte vom Genfersee und einem kleinen, zu Fuß erreichbaren Strand entfernt.

Mit einer Fläche von etwa 244 m² bietet diese Durchgangswohnung großzügige Räume, eine schöne natürliche Helligkeit und eine funktionale Aufteilung, die sich über zwei Ebenen erstreckt.

Haupteigenschaften:
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
1 Gästetoilette
Doppelwohnzimmer mit Salon und Esszimmer
Geräumige Küche mit Essbereich
Galerie als Büro eingerichtet
Südorientierte Terrasse von 36 m²
Privat-Jacuzzi
2 geschlossene Garagen mit elektrischen Toren
Besucherplätze verfügbar

Erste Ebene:
- Der Wohnbereich bietet ein großes Doppelwohnzimmer mit Salon und Esszimmer, das von natürlichen Licht durchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet.
- Die Küche, geräumig und einladend, ist für die Unterbringung eines richtigen Esstisches konzipiert und bietet einen angenehmen Raum für die täglichen Mahlzeiten.
- Ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
- Eine Gästetoilette.
- Eine 36 m² große, südorientierte Terrasse, ausgestattet mit einem Jacuzzi und mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft, die Alpen und einen Blick auf den Genfersee.

Zweite Ebene:
- Drei weitere Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit eigenem Badezimmer und Ankleide.
- Ein weiteres Badezimmer komplettiert diesen Schlafbereich.
- Eine helle Galerie, derzeit als Büro eingerichtet, ideal für Home-Office und anpassbar an die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner.

Anlagen und Parken
- Zwei geschlossene Garagen mit elektrischen Toren.
- Zusätzliche Parkplätze für Besucher verfügbar.

Lage und Umgebung
Die Wohnung profitiert von einer angenehmen Lage, nur acht Minuten zu Fuß von den Dorfeinrichtungen, wie dem Restaurant, der Bäckerei-Konditorei und den Schulen.

Zwei Minuten zu Fuß entfernt bieten eine Spielplatz, ein Petanque-Platz und Tennisplätze ebenfalls schöne Freizeitmöglichkeiten. Eine Einrichtung für die Betreuung von Kleinkindern ist zudem in der Nähe in Bau.

Ein kleiner Strand am Ufer des Genfersees ist zu Fuß erreichbar, ideal, um die schönen Tage und die Freuden des Sees voll auszukosten.

Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Schritte von der Residenz entfernt, während der Zugang zur Autobahn schnell erreichbar ist und die täglichen Fahrten erleichtert.

Die Zentren von Rolle und Gland sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, während Genf und Lausanne in etwa 30 Minuten erreichbar sind.