"Elegante duplex attico di 244 m² con jacuzzi e vista sulle Alpi"

Situato nel cuore del pittoresco villaggio viticolo di Bursinel, sulla costa vaudoise, tra Rolle e Gland, vicino a Nyon, questo superbo duplex di 5,5 locali in attico beneficia di una posizione privilegiata in un ambiente pacifico e verde, a pochi passi dal Lago di Ginevra e da una piccola spiaggia accessibile a piedi.

Con una superficie di circa 244 m², questo appartamento attraversante seduce con i suoi volumi generosi, la bella luce naturale e la disposizione funzionale, distribuita su due livelli.

Caratteristiche principali:
4 camere da letto
3 bagni
1 toilette per gli ospiti
Doppio soggiorno con salotto e sala da pranzo
Cucina spaziosa con zona pranzo
Mezzanino attrezzato come ufficio
Terrazza di 36 m² orientata a sud
Jacuzzi privato
2 garage chiusi con porte elettriche
Posti auto per gli ospiti disponibili

Primo livello:
- Lo spazio abitativo offre un ampio doppio soggiorno che combina salotto e sala da pranzo, bagnato di luce naturale e con accesso diretto alla terrazza.
- La cucina, spaziosa e conviviale, è progettata per accogliere un vero e proprio tavolo da pranzo, offrendo uno spazio piacevole per i pasti quotidiani.
- Una prima camera da letto con bagno privato.
- Un bagno per gli ospiti.
- Una terrazza di 36 m² orientata a sud, dotata di jacuzzi e con vista libera sulla campagna circostante, le Alpi e uno scorcio del Lago di Ginevra.

Secondo livello:
- Tre camere da letto aggiuntive, tra cui una suite genitoriale con bagno privato e cabina armadio.
- Un bagno aggiuntivo completa questo spazio notte.
- Un mezzanino luminoso, attualmente attrezzato come spazio ufficio, ideale per il telelavoro e adattabile alle esigenze e desideri dei futuri occupanti.

Annessi e parcheggio
- Due garage chiusi con porte elettriche.
- Posti auto aggiuntivi per gli ospiti disponibili.

Posizione e ambiente
L'appartamento beneficia di una posizione piacevole, a soli otto minuti a piedi dalle attrezzature del villaggio, come il ristorante, la panetteria-pasticceria e le scuole.

A due minuti a piedi, un'area giochi, un campo di petanque e campi da tennis offrono anche belle possibilità di svago. Una struttura per l'accoglienza dei bambini piccoli è inoltre in costruzione nelle vicinanze.

Una piccola spiaggia sulla riva del Lago di Ginevra è accessibile a piedi, ideale per godersi appieno i bei giorni e i piaceri del lago.

Una fermata dell'autobus si trova a pochi passi dalla residenza, mentre l'accesso all'autostrada è rapidamente raggiungibile, facilitando gli spostamenti quotidiani.

I centri di Rolle e Gland sono raggiungibili in auto in pochi minuti, mentre Ginevra e Losanna sono raggiungibili in circa 30 minuti.