"Zuhause ankommen im Herzen von Tengen! Historisches Haus mit Potential"

Zuhause ankommen im Herzen von Tengen! Dieses historisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht einen neuen Besitzer.

Die Immobilie wurde in 1992 kernsaniert. Im Jahr 2016 erfolgte eine Modernisierung des Innenausbaus. Im Juli 2024 gab es einen Brandschaden. Die Grundsubstanz des Gebäudes wurde dabei nicht beschädigt und blieb erhalten.

Sie sind passionierter Handwerker und haben Lust anzupacken? Sie lieben besondere Immobilien mit historischem Charme? Dann sind Sie hier genau richtig.
Es gibt bei der Immobilie vom Denkmalamt einen sogenannten Ensembleschutz, der die äußere Erscheinung schützt. Das wäre bei etwaigen Umbauarbeiten zu beachten. Der Innenbereich ist davon nicht betroffen.

Die Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Sie könnten den "oberen Bereich" für sich selbst nutzen und die Einliegerwohnung attraktiv vermieten, z.B. als Ferienwohnung. Die Wohnung ist aktuell leerstehend, war in der Vergangenheit aber bereits vermietet.

Die Immobilie verfügt über eine Entkalkungsanlage und in 2023 wurde die Fernwärme neu eingebaut.

Es ist ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden:

1 Garage
2 Stellplätze (problemlos erweiterbar auf 4)

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Willkommen in der historischen Altstadt von Tengen, einem charmanten Städtchen im Hegau, das Geschichte, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Das Haus liegt in der Stadtstraße, dem Herzen der Altstadt, wo sich Kopfsteinpflastergassen, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und kleine Plätze zu einem malerischen Ensemble verbinden.

Die Lage besticht durch ihren unverwechselbaren Altstadt-Charakter: Hier spürt man den Geist vergangener Jahrhunderte, ohne auf den Komfort der Gegenwart verzichten zu müssen. Alles liegt nah beieinander Bäckerei, Metzger, kleine Geschäfte und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zur Schweizer Grenze macht Tengen zudem zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Umgeben von sanften Hügeln, Streuobstwiesen und der eindrucksvollen Hegaulandschaft bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Ein besonderer Reiz der Lage liegt in der Kombination aus historischem Flair und naturnaher Idylle. Wer hier wohnt, genießt den Charme vergangener Zeiten und das ruhige Leben einer Kleinstadt ein Ort, an dem man wirklich Zuhause ankommt.

Der Eigentümer wird aktuell noch in die Immobilie investieren und hat folgende Aufträge bereits an Handwerksfirmen vergeben:

1. Das Flachdach wurde komplett eingedeckt und gereinigt, sowie der Balkon unten
2. Der Zimmermann wird die Dacheindeckung überprüfen und alles was schadhaft, ist zumachen
3. Der Elektriker kommt und wird die Elektrik bis zum Verteilerkasten inklusive dem Verteilerkasten neu machen
4. Ein Bautechniker der Firma Stober kommen und wird die Mauer unten in der Einliegerwohnung trocken legen

Zudem ist noch diverses Baumaterial vorhanden, das im Kaufpreis inklusive ist (Türen, WC-Ausstattung, etc.).