"Zuhause ankommen in Rielasingen in der Hauptstr.! Gut vermietetes Drei"

Zuhause ankommen in Rielasingen in der Hauptstrasse!

Dieses zentral gelegene Dreifamilienhaus mit zwei 3,5 Zimmer- und einer 2,5 Zimmer-Wohnung, ist gut vermietet und bietet Ihnen eine sichere Kapitalanlage. Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht und haben noch gutes Anpassungspotential.

Diese gepflegte Immobilie wurde 1906 erbaut und 1994 zu Wohnzwecken umgebaut. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 22.900 .
Zu diesem Haus gehören 3 Garagen.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Wohnungen können besichtigt werden, wenn konkretes Kaufinteresse besteht und der Kauf realistisch ist. Dies dient zur Schonung und zum respektvollen Umgang mit den Mietern. Aufgrund der aktuellen Zinssituation bitten wir daher vor Besichtigung um einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis.

Zu der Immobilie liegt ein fundiertes Wertgutachten aus dem Jahr 2020 vor.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rielasingen-Worblingen, direkt an der Hauptstraße einer der wichtigsten Verkehrsachsen des Ortes. Diese Lage verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Rielasingen-Worblingen liegt im Landkreis Konstanz, eingebettet in die attraktive Hegau-Landschaft mit ihren markanten Vulkanbergen. Die nahegelegene Stadt Singen (Hohentwiel) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie weiterführenden Schulen.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Restaurants und Dienstleister. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet; der Bahnhof in Singen ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Für Pendler bietet die Nähe zur Schweiz einen zusätzlichen Standortvorteil. Die Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich auch attraktive Arbeitsmöglichkeiten im benachbarten Ausland eröffnen.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der nahegelegene Hohentwiel sowie der Bodensee bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Region.