"Moderne 3.5-Zimmer Gartenwohnung mit Einstellhallenplatz (inkl. Wallbox)"

In der gepflegten und zentral gelegenen Überbauung Steinreben erwartet Sie diese hochwertige 3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit 97 m2 Nettowohnfläche. Eine grosszügige Grünanlage umgibt die vier Mehrfamilienhäuser. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, die Post, Banken und Schulen sind in Gehdistanz erreichbar. Zudem sind im ersten Haus der Überbauung eine Mövenpick Wein Filiale sowie diverse gesundheitliche Einrichtungen - Arztpraxen, Radiologie Imamed Nordwest, Physiostudio - vorhanden.

Die Gemeinde Reinach ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Die Tramlinie Nr. 11 durchquert Reinach und stellt damit eine Verbindung zur Nachbargemeinde Aesch und zur Stadt Basel dar. In ost-westlicher Richtung durchquert die Buslinie Nr. 64 die Gemeinde und verbindet sie mit dem Bahnhof Dornach-Arlesheim und andererseits mit Therwil/Biel-Benken. Mit der Autobahn H18 ist Reinach zudem direkt an das schweizerische Nationalstrassennetz (A2) angeschlossen.

Distanzen:

• Bus- und Tramhaltestelle "Vogesenstrasse": ca. 260 m

• Reinach Dorf: ca. 400 m

• Denner: ca. 150 m Coop & Migros: ca. 500 m

• Post: ca. 450 m

• Kindergarten: ca. 400 m

• Primarschule: ca. 550 m

• Sekundarschule: ca. 1'000 m

Diese sehr gepflegte Wohnung wird Sie dank eines durchdachten Raumkonzepts mit vielen bodentiefen Fensterflächen, moderner Technik und hochwertigem Ausbaustandard überraschen und bietet höchsten Wohnkomfort für alle Lebensphasen.

Das Entrée mit Einbauschrank führt Sie über den Gang direkt in das grosse Wohn- und Esszimmer mit offener Küche mit Kochinsel. Grosse Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht. Der Bodenbelag aus hochwertigem Feinsteinzeug in eleganter Holzoptik zieht sich durch die gesamte Wohnung. Die moderne Küche bietet Ihnen nebst dem Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug und dem V-Zug Backofen auch eine grosse Granit-Arbeitsfläche mit viel Stauraum. Eine grosszügige, gedeckte Loggia und der nach Westen ausgerichtete Garten mit alleinigem Benützungsrecht laden zum Verweilen ein. Den Gang entlang reihen sich ein Reduit mit V-Zug Waschturm, ein Badezimmer mit bodenebener Regendusche, Lavabo und Toilette, ein Badezimmer mit grosser Badewanne, Doppellavabo und Toilette, sowie zwei helle und grosszügige Zimmer ein. Sämtliche Fenster sind mit Einbruchschutz versehen und verfügen über abschliessbare Fenstergriffe. Jedes Zimmer verfügt über eine Multimediadose und die Wohnung ist mit Fiber to the Home (FTTH) direkt an das Glasfasernetz angeschlossen.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum mit hohen Decken zur Verfügung (inkl. Anschluss für Waschmaschine & Trockner). Zur Wohnung gehört ausserdem ein Einstellhallenplatz inklusive Wallbox. Für Ihre Gäste sind Besucherparkplätze draussen sowie in der Einstellhalle vorhanden.

Generell bietet Ihnen diese Überbauung jeglichen Komfort. So verfügt sie über eine energieeffiziente und hindernisfreie Bauweise, mehrere Veloräume, einen Containerraum für die Abfallentsorgung, Trockenräume und einen Spielplatz.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und lassen Sie diese Wohnung Ihr neues Zuhause werden. Gerne zeigen wir sie Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung.

Grundriss Gartenwohnung EG

• Entrée/Gang: ca. 10.4 m²

• Wohnen/Essen/Küche: ca. 45.5 m²

• Dusche/WC: ca. 3.1 m²

• Bad/WC: ca. 6.5 m²

• Zimmer 1: ca. 17.0 m²

• Zimmer 2: ca. 12.2 m²

• Reduit: ca. 2.2 m²

• Loggia: ca. 14.4 m²

• Kellerfläche 9.3 m²

Untergeschoss

Keller mit Anschluss für Waschturm: ca. 9.3 m²

Parkplatz Nr. 39 (inkl. 22 kW Wallbox)

Bemerkungen

Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung und sind nicht massstabsgetreu.

Es besteht 1/1 Miteigentum am Einstellhallenplatz Nr. 39 (M11546).

Eckdaten

• Verfügbar ab Juni/Juli 2027

• Stammparzellen-Nr. 136

• Wärmeerzeugung Erdsonde

• Wärmeverteilung Bodenheizung

• S-Nummer S12124

• Wertquote 38/1000

• Nebenkosten CHF 608.- / Monat

• Erneuerungsfonds Einlage CHF 836.- / Jahr

• Erneuerungsfonds Gesamtwert CHF 199 196.- per 31.12.2025

Konditionen

• Anzahlung 5% des Kaufpreises unverzinslich, bei Unterschrift der Anmeldung zum Kaufvertrag

• Restkaufpreis Fällig bei Antritt des Kaufobjekts