"Wohnen direkt am Kannenfeldpark – Grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit Cheminée, gedecktem Balkon."

Eine grüne Oase mitten in Basel – stilvolles Wohnen, Ruhe und Lebensqualität an einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

An privilegierter Lage direkt am Kannenfeldpark erwartet Sie diese grosszügig geschnittene 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnliegenschaft. Hier verbinden sich urbaner Komfort, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein aussergewöhnliches Freizeitangebot zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Entrée mit praktischen Einbauschränken. Der grosszügige Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielseitige Möglichkeiten, Wohnen, Essen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden.

Ein Wohnzimmer mit besonderem Charme

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Ein gemütliches Cheminée sorgt für eine behagliche Atmosphäre .

Der direkte Zugang zum gedeckten Balkon erweitert den Wohnraum nach draussen. Hier geniessen Sie einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und auf den unmittelbar angrenzenden Kannenfeldpark.

Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.

Funktionale Küche und grosszügige Rückzugsräume

Die gut ausgestattete Küche verfügt über Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler sowie zahlreiche praktische Staumöglichkeiten. Sie bietet eine solide Grundlage für den Alltag und kulinarische Momente.

Das grosszügige Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Raumaufteilung und einen praktischen Einbauschrank.

Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Zwei Nasszellen und praktische Nebenräume

Die Wohnung verfügt über zwei separate Nasszellen:

• Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo sowie Platz für Waschmaschine und Tumbler.

• Ein zusätzliches WC mit Dusche.

Komfortabel parkieren – zwei Garagenplätze inklusive

Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Liegenschaft sind die zwei eigenen Parkplätze in der hauseigenen Einstellhalle und

den großzügigen Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Freizeitangebot, das seinesgleichen sucht

Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist das aussergewöhnliche Angebot an gemeinschaftlich nutzbaren Freizeit- und Erholungseinrichtungen.

Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen zur Verfügung:

• Ganzjährig nutzbares Hallenschwimmbad

• Sauna für entspannte Erholungsmomente

• Fitnessraum für die tägliche Bewegung

• Gepflegte, parkähnliche Gartenanlage

• Einladender Pavillon und Gartenhalle

Gepflegte Liegenschaft mit wichtigen Erneuerungen

Die 1976 erstellte Liegenschaft wurde laufend unterhalten und in wesentlichen Bereichen erneuert. Zu den wichtigsten Investitionen gehören:

• 2022/2023: Umfassende Dachsanierung mit einer Investition von rund CHF 1.8 Mio. Erneuerung der Fenster und des Heizkörpers im Wohnzimmer

• 2024: Weitere Renovationsarbeiten am Dach gemäss Objektangaben

• 2025/2026: Erneuerung der Liftanlage

• 2013: Erneuerung der Fernwärme-Wärmeerzeugung

Die Wohnung selbst verfügt über eine gute bauliche Grundsubstanz und einen grosszügigen, bewährten Grundriss. Die Nasszellen entsprechen hingegen nicht mehr vollständig heutigen Ausbaustandards und bieten die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen und moderne Wohnansprüche zu verwirklichen.

Nebenkosten und Werterhalt der Liegenschaft

Gemäss der HEV-Kostenübersicht für das Jahr 2025 entspricht der Kostenanteil dieser Wohnung einem jährlichen Anteil von CHF 12'023.– bzw. durchschnittlich rund CHF 1'002.– pro Monat. In diesem Betrag sind insbesondere die Aufwendungen für den laufenden Unterhalt sowie die Einlagen in den Erneuerungsfonds enthalten.

Hinweis zur Besichtigung und Kontaktaufnahme

Der Verkauf erfolgt ausschliesslich direkt durch den Eigentümer. Besichtigungen sind ausschliesslich für Personen vorgesehen, die ein konkretes und persönliches Kaufinteresse haben. Anfragen von Immobilienmaklern, Vermittlern oder sonstigen Drittpersonen sowie reine Akquisitions- und Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht.