"Habiter directement au parc de Kannenfeld – Appartement spacieux 3.5 pièces avec cheminée, balcon couvert."

Une oasis verte au cœur de Bâle – un habitat stylé, paisible et de qualité dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la ville.

À un emplacement privilégié directement sur le parc de Kannenfeld, cet appartement spacieux 3.5 pièces au 2e étage d'une propriété résidentielle bien entretenue vous attend. Ici, le confort urbain, une atmosphère de vie agréable et une offre de loisirs exceptionnelle se combinent pour créer un foyer avec un caractère spécial.

Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un entrée invitant avec des placards intégrés pratiques. Le plan d'étage spacieux crée un sentiment de pièce agréable et offre des possibilités polyvalentes pour relier harmonieusement vie, repas et travail.

Un salon avec un charme spécial

Le salon lumineux forme le cœur de l'appartement. Une cheminée confortable crée une atmosphère accueillante.

L'accès direct au balcon couvert étend l'espace de vie vers l'extérieur. Ici, vous pouvez profiter d'une vue magnifique sur le jardin bien entretenu et le parc de Kannenfeld adjacent.

La zone de repas adjacente offre un espace ample pour les repas partagés et les heures sociales.

Cuisine fonctionnelle et pièces de retrait spacieuses

La cuisine bien équipée dispose d'un four, d'une cuisinière et d'un lave-vaisselle, ainsi que de nombreuses options de stockage pratiques. Elle offre une base solide pour la vie quotidienne et les moments culinaires.

La chambre à coucher spacieuse convainc par sa division de pièce agréable et un placard intégré pratique.

La deuxième pièce est idéale comme chambre d'enfants, chambre d'invités ou bureau à domicile.

Deux salles de bains et pièces secondaires pratiques

L'appartement dispose de deux salles de bains séparées :

• Une salle de bains spacieuse avec baignoire et double lavabo, ainsi que de l'espace pour une machine à laver et un sèche-linge.

• Un toilette supplémentaire avec douche.

Stationnement confortable – deux places de garage incluses

Un autre avantage spécial de cette propriété est la deux places de parking privées dans le garage de la maison et

la pièce de stockage spacieuse dans le sous-sol, qui offre un espace de stockage supplémentaire.

Une offre de loisirs qui n'a pas d'égal

Une caractéristique spéciale de cette propriété est l'offre exceptionnelle d'installations de loisirs et de détente utilisables en commun.

Les résidents ont accès à :

• Piscine intérieure utilisable toute l'année

• Sauna pour des moments de détente relaxants

• Salle de fitness pour l'exercice quotidien

• Installation de jardin bien entretenue, semblable à un parc

• Pavillon et salle de jardin invités

Propriété bien entretenue avec des rénovations importantes

La propriété, construite en 1976, a été continuellement entretenue et rénovée dans des domaines essentiels. Les investissements les plus importants comprennent :

• 2022/2023 : rénovation complète du toit avec un investissement d'environ 1,8 million de CHF. Rénovation des fenêtres et du corps de chauffage dans le salon

• 2024 : travaux de rénovation supplémentaires sur le toit selon les informations sur l'objet

• 2025/2026 : rénovation de l'installation d'ascenseur

• 2013 : rénovation de la production de chaleur de chauffage urbain

L'appartement lui-même a une bonne base structurelle et un plan d'étage spacieux et éprouvé. Les salles de bains, cependant, ne répondent plus entièrement aux normes de construction actuelles et offrent la possibilité de réaliser des idées individuelles et des exigences de vie modernes.

Frais supplémentaires et entretien de la propriété

Selon le tableau des coûts HEV pour 2025, la part de coûts de cet appartement correspond à une part annuelle de 12 023 CHF.– ou à une moyenne d'environ 1 002 CHF.– par mois. Ce montant comprend, en particulier, les dépenses pour l'entretien en cours et les contributions au fonds de rénovation.

Remarque sur la visite et le contact

La vente est effectuée exclusivement directement par le propriétaire. Les visites sont exclusivement destinées aux personnes ayant un intérêt d'achat concret et personnel. Les demandes des agents immobiliers, des courtiers ou d'autres tiers, ainsi que les offres d'acquisition et de courtage purement et simplement, sont explicitement indésirables.