"Vivere direttamente al parco di Kannenfeld – Appartamento spazioso 3.5 locali con camino, balcone coperto."

Un'oasi verde nel cuore di Basilea – un habitat stiloso, pacifico e di qualità in uno dei quartieri residenziali più ambiti della città.

In una posizione privilegiata direttamente sul parco di Kannenfeld, questo appartamento spazioso 3.5 locali al 2° piano di una proprietà residenziale ben curata vi attende. Qui, il comfort urbano, un'atmosfera di vita gradevole e un'offerta di svago eccezionale si combinano per creare un focolare con un carattere speciale.

Già all'ingresso, siete accolti da un ingresso invitante con armadi a muro pratici. Il piano spazioso crea un senso di stanza gradevole e offre possibilità polivalenti per collegare armoniosamente vita, pasti e lavoro.

Un salotto con un fascino speciale

Il salotto luminoso forma il cuore dell'appartamento. Una camino confortevole crea un'atmosfera accogliente.

L'accesso diretto al balcone coperto estende lo spazio di vita all'esterno. Qui, potete godere di una vista magnifica sul giardino ben curato e sul parco di Kannenfeld adiacente.

La zona di pranzo adiacente offre uno spazio ampio per i pasti condivisi e le ore sociali.

Cucina funzionale e stanze di ritiro spaziose

La cucina ben equipaggiata dispone di un forno, di una cucina e di un lavastoviglie, nonché di numerose opzioni di stoccaggio pratiche. Essa offre una base solida per la vita quotidiana e i momenti culinari.

La camera da letto spaziosa convince con la sua divisione di stanza gradevole e un armadio a muro pratico.

La seconda stanza è ideale come camera dei bambini, camera degli ospiti o studio.

Due bagni e stanze secondarie pratiche

L'appartamento dispone di due bagni separati:

• Un bagno spazioso con vasca da bagno e doppio lavabo, nonché spazio per una lavatrice e un'asciugatrice.

• Un bagno aggiuntivo con doccia.

Parcheggio confortevole – due posti auto inclusi

Un altro vantaggio speciale di questa proprietà è la due posti auto privati nel garage della casa e

la stanza di stoccaggio spaziosa nel seminterrato, che offre uno spazio di stoccaggio aggiuntivo.

Un'offerta di svago che non ha pari

Una caratteristica speciale di questa proprietà è l'offerta eccezionale di strutture di svago e di riposo utilizzabili in comune.

I residenti hanno accesso a:

• Piscina coperta utilizzabile tutto l'anno

• Sauna per momenti di relax

• Sala di fitness per l'esercizio quotidiano

• Struttura di giardino ben curata, simile a un parco

• Pavilion e sala di giardino invitanti

Proprietà ben curata con ristrutturazioni importanti

La proprietà, costruita nel 1976, è stata continuamente curata e ristrutturata in aree essenziali. Gli investimenti più importanti includono:

• 2022/2023: ristrutturazione completa del tetto con un investimento di circa 1,8 milioni di CHF. Ristrutturazione delle finestre e del corpo di riscaldamento nel salotto

• 2024: lavori di ristrutturazione supplementari sul tetto secondo le informazioni sull'oggetto

• 2025/2026: ristrutturazione dell'installazione dell'ascensore

• 2013: ristrutturazione della produzione di calore del riscaldamento urbano

L'appartamento stesso ha una buona base strutturale e un piano spazioso e collaudato. I bagni, tuttavia, non rispondono più interamente agli standard di costruzione attuali e offrono la possibilità di realizzare idee individuali e esigenze di vita moderne.

Spese aggiuntive e manutenzione della proprietà

Secondo il prospetto dei costi HEV per il 2025, la quota di costi di questo appartamento corrisponde a una quota annuale di 12.023 CHF.– o a una media di circa 1.002 CHF.– al mese. Questo importo comprende, in particolare, le spese per la manutenzione in corso e i contributi al fondo di ristrutturazione.

Nota sulla visita e il contatto

La vendita è effettuata esclusivamente direttamente dal proprietario. Le visite sono esclusivamente destinate a persone che hanno un interesse di acquisto concreto e personale. Le richieste degli agenti immobiliari, dei broker o di altri terzi, nonché le offerte di acquisizione e di intermediazione puramente e semplicemente, sono esplicitamente indesiderabili.