"4.5 Zimmer im Neubau, Innenausbau läuft: Miete im Haus belegt, 3.19 % brutto"

Baufortschritt November 2026: Im Haus B am Birchweg 18 läuft der Innenausbau. Die ersten Küchen, Bodenbeläge und Einbauschränke sind montiert, die Fassade ist nahezu fertig. Von den 17 Eigentumswohnungen sind nur noch zwei frei: diese 4.5-Zimmer-Wohnung B05 im 1. Obergeschoss und die baugleiche B09 darüber. Bezug ab Februar 2027.

Die Wohnung

• 4.5 Zimmer, 102 m² Nettowohnfläche, zwei Bäder (Wanne und Dusche)
• Offener Bereich Kochen, Essen und Wohnen mit 34.8 m²
• Drei Zimmer mit 14.8 m², 12.2 m² und 11.8 m², getrennt vom Wohnbereich
• Gedeckter Balkon mit 18.8 m² und Weitblick ins Grüne
• Entrée 11.1 m² mit Einbaugarderobe, Reduit 5.0 m² mit Anschluss für den Waschturm, Kellerabteil
• Kaufpreis CHF 969'000, Einstellhallenplatz CHF 38'000, zwei Plätze pauschal CHF 60'000

Als Kapitalanlage gerechnet
Die baugleiche Wohnung B13 im selben Haus ist ab 1. März 2027 zu CHF 2'610 netto vermietet. Für B05 setzen wir vorsichtig CHF 2'560 netto plus CHF 120 für den Einstellplatz an. Daraus ergeben sich bei einem Kaufpreis von CHF 1'007'000 inklusive Einstellplatz:

• Mietertrag CHF 32'160 pro Jahr, Bruttorendite 3.19 %
• Nettorendite 2.75 % nach Eigentümerkosten, Rückstellungen und 2 % Mietausfall
• Freier Cashflow CHF 16'401 pro Jahr bei 70 % Belehnung und 1.60 % Zins
• Break-even beim Hypothekarzins von 3.93 %
• Keine Handänderungssteuer im Kanton Schaffhausen, Nebenkostenakonto CHF 200 pro Monat zulasten Mieter

Alle Annahmen, Quellen und die Sensitivitäten finden Sie im Investmentdossier, das wir Ihnen auf Anfrage zustellen. Indikative Berechnung vor Steuern, keine Zusicherung.

Ausbau: jetzt festlegen
Weil in den übrigen Wohnungen bereits montiert wird, lohnt sich ein zügiger Entscheid: So läuft der Ausbau von B05 im Bauablauf mit. Ein abgestimmter Bemusterungsvorschlag liegt bereit (Eichenparkett, Küche mit Granitabdeckung und Electrolux-Geräten, Bäder in Feinsteinzeug mit rahmenloser Glaswand). Sie können ihn übernehmen oder einzelne Positionen im Rahmen der Budgets anders wählen. Bei Boden- und Wandbelägen wird nur das Material abgerechnet, die Verlegung ist im Kaufpreis enthalten.

Haus und Lage
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung, Photovoltaik mit Zusammenschluss zum Eigenverbrauch, Dreifachverglasung, motorisierte Raffstoren. Lift stufenlos bis in die Tiefgarage, Ladeinfrastruktur vorbereitet. Die Bushaltestelle Pilgerbrunnen liegt 35 m vor dem Haus, in 9 Minuten sind Sie am Bahnhof Schaffhausen, Zürich HB erreichen Sie von dort in 38 Minuten. Das Mühlental beginnt rund 300 m südlich.

Das Titelbild zeigt die Aussicht aus einem der oberen Geschosse von Haus B im Oktober 2026. Aus dem 1. Obergeschoss liegt der Blickpunkt tiefer. Die Innenbilder sind Visualisierungen. Massgebend sind Baubeschrieb, Bemusterung und Kaufvertrag.

Besichtigung auf der Baustelle, auch am Wochenende: Diego Schleinzer, Managing Partner, +41 79 197 61 71, info@aureum-advisory.ch