"4,5 camere in un edificio nuovo, costruzione interna in corso: affitto nella casa è occupato, 3,19% lordo"

Stato di avanzamento della costruzione a novembre 2026: Nella casa B al Birchweg 18, la costruzione interna è in corso. Le prime cucine, rivestimenti del pavimento e armadi a muro sono stati installati, e la facciata è quasi finita. Dei 17 appartamenti in condominio, solo due sono ancora disponibili: questo appartamento di 4,5 locali B05 al 1° piano e l'identico B09 sopra. Disponibile per occupazione da febbraio 2027.

L'appartamento

• 4,5 locali, 102 m² di superficie abitabile netta, due bagni (vasca e doccia)
• Ambiente aperto per cucinare, mangiare e vivere con 34,8 m²
• Tre locali con 14,8 m², 12,2 m² e 11,8 m², separati dal soggiorno
• Balcone coperto con 18,8 m² e vista sul verde
• Entrata 11,1 m² con armadio a muro, Reduit 5,0 m² con collegamento per la torre di lavaggio, locale di deposito
• Prezzo di acquisto CHF 969'000, posto auto CHF 38'000, due posti a tariffa forfettaria CHF 60'000

Calcolato come investimento in capitale
L'appartamento identico B13 nella stessa casa è affittato dal 1° marzo 2027 per CHF 2'610 netto. Per B05, supponiamo cautamente CHF 2'560 netto più CHF 120 per il posto auto. Ciò dà un prezzo di acquisto di CHF 1'007'000, compreso un posto auto:

• Reddito locativo CHF 32'160 all'anno, rendita lorda 3,19%
• Reddito netto 2,75% dopo i costi del proprietario, le provvigioni e 2% di perdita di affitto
• Flusso di cassa libero CHF 16'401 all'anno con 70% di finanziamento e 1,60% di interesse
• Punto di equilibrio a un tasso di prestito del 3,93%
• Nessuna tassa di trasferimento di proprietà nel cantone di Sciaffusa, conto di spese accessorie CHF 200 al mese a carico del conduttore

Tutte le ipotesi, fonti e sensibilità possono essere trovate nel dossier di investimento, che metteremo a disposizione su richiesta. Calcolo indicativo prima delle tasse, senza garanzia.

Allestimento: decidere ora
Poiché gli altri appartamenti sono già in corso di installazione, una decisione rapida è vantaggiosa: in questo modo, l'allestimento di B05 si inserisce nel processo di costruzione. Una proposta di campionatura coordinata è disponibile (parquet in quercia, cucina con copertura in granito e apparecchi Electrolux, bagni in pietra di cast con parete di vetro senza cornice). Puoi adottarla o scegliere posizioni individuali diversamente nei budget. Solo il materiale è fatturato per i rivestimenti del pavimento e della parete, l'installazione è inclusa nel prezzo di acquisto.

Casa e posizione
Pompa di calore aria-acqua con riscaldamento a pavimento, pannelli fotovoltaici con collegamento per autoconsumo, vetratura tripla, scuri motorizzati. Ascensore accessibile al garage sotterraneo, infrastruttura di ricarica preparata. La fermata dell'autobus Pilgerbrunnen è a 35 metri davanti alla casa, e puoi raggiungere la stazione di Sciaffusa in 9 minuti. La stazione principale di Zurigo può essere raggiunta da lì in 38 minuti. Il Mühlental inizia a circa 300 metri a sud.

L'immagine di titolo mostra la vista da uno degli ultimi piani della casa B nell'ottobre 2026. Il punto di vista del 1° piano è più basso. Le immagini interne sono visualizzazioni. La descrizione della costruzione, i campioni e il contratto di acquisto sono vincolanti.

Visita sul cantiere, anche durante il fine settimana: Diego Schleinzer, Managing Partner, +41 79 197 61 71, info@aureum-advisory.ch