"4,5 pièces dans un immeuble neuf, construction intérieure en cours : loyer dans la maison est occupé, 3,19 % brut"

État d'avancement de la construction en novembre 2026 : Dans la maison B au Birchweg 18, la construction intérieure est en cours. Les premières cuisines, revêtements de sol et armoires encastrées ont été installés, et la façade est presque terminée. Sur les 17 appartements en copropriété, seulement deux sont encore disponibles : cet appartement de 4,5 pièces B05 au 1er étage et l'identique B09 au-dessus. Disponible pour occupation à partir de février 2027.

L'appartement

• 4,5 pièces, 102 m² de surface habitable nette, deux salles de bains (baignoire et douche)
• Espace ouvert pour la cuisine, la salle à manger et le séjour avec 34,8 m²
• Trois pièces avec 14,8 m², 12,2 m² et 11,8 m², séparées du séjour
• Balcon couvert avec 18,8 m² et vue sur le verdure
• Entrée 11,1 m² avec placard encastré, Reduit 5,0 m² avec connexion pour la tour de lavage, local de stockage
• Prix d'achat CHF 969'000, place de parking CHF 38'000, deux places au tarif forfaitaire CHF 60'000

Calculé comme investissement en capital
L'appartement identique B13 dans la même maison est loué à partir du 1er mars 2027 pour CHF 2'610 net. Pour B05, nous supposons prudemment CHF 2'560 net plus CHF 120 pour la place de parking. Cela donne un prix d'achat de CHF 1'007'000, y compris une place de parking :

• Revenu locatif CHF 32'160 par an, rendement brut 3,19%
• Rendement net 2,75% après les coûts du propriétaire, les provisions et 2% de perte de loyer
• Flux de trésorerie libre CHF 16'401 par an avec 70% de financement et 1,60% d'intérêt
• Point d'équilibre à un taux d'emprunt de 3,93%
• Pas de taxe de transfert de propriété dans le canton de Schaffhausen, compte de frais accessoires CHF 200 par mois à la charge du locataire

Toutes les hypothèses, sources et sensibilités peuvent être trouvées dans le dossier d'investissement, que nous mettrons à disposition sur demande. Calcul indicatif avant impôts, sans garantie.

Amenagement : décidez maintenant
Puisque les autres appartements sont déjà en cours d'installation, une décision rapide est rentable : ainsi, l'aménagement de B05 s'inscrit dans le processus de construction. Une proposition de dégustation coordonnée est disponible (parquet en chêne, cuisine avec couverture en granit et appareils Electrolux, salles de bains en pierre de cast avec mur de verre sans cadre). Vous pouvez l'adopter ou choisir des positions individuelles différemment dans les budgets. Seule la matière est facturée pour les revêtements de sol et de mur, l'installation est incluse dans le prix d'achat.

Maison et emplacement
Pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol, panneaux photovoltaïques avec raccordement pour autoconsommation, vitrage triple, volets motorisés. Ascenseur accessible au garage souterrain, infrastructure de recharge préparée. L'arrêt de bus Pilgerbrunnen est à 35 mètres devant la maison, et vous pouvez rejoindre la gare de Schaffhausen en 9 minutes. La gare principale de Zurich peut être atteinte de là en 38 minutes. Le Mühlental commence à environ 300 mètres au sud.

L'image de titre montre la vue d'un des étages supérieurs de la maison B en octobre 2026. Le point de vue du 1er étage est plus bas. Les images intérieures sont des visualisations. La description de la construction, les échantillons et le contrat d'achat sont contraignants.

Visite sur le site de construction, également le week-end : Diego Schleinzer, Managing Partner, +41 79 197 61 71, info@aureum-advisory.ch