• Garden with a lawn, a patio holding a hot tub, outdoor dining table, grill, and wicker lounge set, in front of a multi-storey residential building with balconies above.
  • Open-plan living room with a dining table and black chairs, a white kitchen along the back wall, and sheer curtains on the left window.
  • Living room with a large grey sectional sofa, a wall-mounted TV on a white media unit, a coffee table, and sheer curtains on the windows.
  • Open-plan kitchen and dining area with white cabinets, a dark countertop, a wine cooler, and a wooden dining table with pendant lamps.
  • Bathroom with a built-in bathtub, a glass-walled walk-in shower, a wall-hung vanity with a rectangular basin, and beige stone-look tiles.
  • Bedroom with a double bed, a cream armchair, a crystal ceiling light, a wooden floor, and sheer curtains at the window.
  • Entrance hall with a white wardrobe, mirrors, a white console with decorative items, and dark tiled flooring leading to other rooms.
  • Bathroom with a walk-in shower, a wall-mounted toilet, a floating vanity with a lit mirror cabinet, and travertine-style tiles.
  • Garden with a lawn beside a salmon-coloured building, a covered terrace with a barbecue, and tall hedges along the side.
  • Garden area with a lawn, a covered patio with white furniture, a hot tub under an awning, and a balcony above on a multi-storey building.
  • Floor plan with a living, dining and kitchen area, 4 bedrooms, a bathroom with toilet, a separate shower room with toilet, and a garden of about 232 m².
  • Long basement storage room with framed pictures, shelving, boxes, a workbench, and a dark cabinet at the far end.

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1 / 13
Zimmer
5.5
Wohnfläche
138 m2
Verkaufspreis
CHF 1'445'000.–

"5.5-Zi-Gartenwohnung, 285 m² Aussenfläche, Hobbyraum, 2 Parkplätze"

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Adresse

Lindenbrunnenstrasse 1, 6274 Eschenbach LU

Wegzeit

  • 17 min.Station: Eschenbach LU

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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  • Supermarkt

    15 min.Denner

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    15 min.Luzernstrasse

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Preis

Kaufpreis:
CHF 1'445'000.–

Hauptangaben

Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Wohnung
Anzahl Zimmer:
5.5
Etage:
EG
Wohnfläche:
138 m2
Letztes Renovationsjahr:
2026
Baujahr:
2006

Eigenschaften

  • Balkon / Terrasse

  • Rollstuhlgängig

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Garage

  • Lift

  • Minergie zertifiziert

Dokumente (0)

Beschreibung

Ebenerdige 5.5-Zimmer-Gartenwohnung mit 138m² Nettowohnfläche (ca. 155m² BNF) an ruhiger, nicht verdichteter Lage in Eschenbach LU: 285 m² privater Aussenbereich (232 m² Garten und 53 m² Granitterrasse inkl. Reduit), Hobbyraum, Keller und Doppelparkplatz sind im Preis inbegriffen. Komplettpreis CHF 1'445'000.

DAS WICHTIGSTE

  • 138 m² Nettowohnfläche (ca. 155 m² BNF), alles auf einer Ebene

  • Privater Garten ca. 232 m² zur Alleinnutzung

  • Granitterrasse inkl. Reduit ca. 53 m²

  • Hobbyraum 21.5 m² (ausgebaut)

  • Keller 10.7 m²

  • Doppelparkplatz (Tandem) in der Tiefgarage, vorbereitet für E-Laden

  • Baujahr 2006/2007

  • laufend modernisiert (2013 bis 2026)

AUSSTATTUNG UND ERNEUERUNGEN

  • Bäder-Komplettrenovation 2026: Travertin, fugenlose Corian-Waschtische, massgefertigte Möbel von Talsee, Regendusche, LED-Stimmungsbeleuchtung

  • Neue Wärmepumpe mit Free-Cooling (2026)

  • Neue Einbauschränke (2026 und 2020)

  • Fassadenrenovation & Neuanstrich, PV-Anlage (2024)

  • Master-Trakt mit begehbarer Ankleide (2013) und Bad en suite

  • Küche (2013) mit V-ZUG-Geräten (Backofen, Combi-Steamer, Geschirrspühler) und Liebherr-Weinkühler

  • Geschirrspühler V-ZUG (2025)

  • Waschturm V-ZUG (2024)

  • Ca. 53m² Granitterrasse (2014)

  • Elektrische Storen (2013)

  • Erdsondenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung / Minergie-Zertifiziert

LAGE

  • Schulen und Kindergarten im Dorf, Volksschule bis zur 3. Sek

  • S-Bahnhof, Einkauf und Bus zu Fuss in wenigen Minuten

  • Autobahnanschluss ca. 7-8 Min

  • Stadt Luzern ca. 15 Min. mit dem Auto

  • Steuerfuss 140 %, Top 5 im Kanton Luzern

ABLAUF

Verkauf direkt vom Eigentümer. Besichtigung nur mit unverbindlicher Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Ernsthaften Interessenten stellen wir das Verkaufsdossier sowie Belege, STWEG-Reglement, Protokolle und Buchhaltungsauszug zur Verfügung.

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

Kontakt

Manuel Müller

Inseratenummer
4003607344
Objekt-Ref.
idaou.6ue3b

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Eigenmittel (optional)

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