In einer besonders ruhigen und grünen Wohngegend gelegen, genießt diese elegante Villa eine privilegierte Lage im Herzen der sehr gefragten Gemeinde Gingins.

Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1'110 m² befindet sich die Villa, die etwa 246 m² Nutzfläche bietet und sofort durch ihre schönen Räume, ihre Helligkeit und die Qualität ihrer Pflege beeindruckt.

Das Wohnzimmer ist unbestreitbar einer der Höhepunkte des Hauses. Seine bemerkenswerte Deckenhöhe und sein Kathedralraum verleihen ihm ein Gefühl von Raum und eine wahre architektonische Präsenz. Der Kamin verstärkt die gemütliche Atmosphäre des Ortes, während die großen Fenster eine schöne Verbindung zur Terrasse und zum Garten bieten.

Die lichtdurchfluteten Aufenthaltsräume öffnen sich zu einer grünen, intimen und vis-à-vis-freien Umgebung. Die große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der sorgfältig gestaltete Garten ermöglichen es, diese unberührte Umgebung in einer friedlichen Atmosphäre zu genießen, abgeschirmt von neugierigen Blicken.

Das Haus wurde von seinem Besitzer sorgfältig und regelmäßig gepflegt, der im Laufe der Jahre darauf geachtet hat, die Immobilie zu erhalten und zu verbessern. Mehrere Arbeiten wurden durchgeführt, darunter die jüngste Renovierung der Küche und die Erneuerung der Böden, was der Villa einen modernen Touch verleiht, während ihr gemütliches Wesen erhalten bleibt.

Besonders gesund und sorgfältig gepflegt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Allgemeinzustand und bietet ihren zukünftigen Bewohnern einen komfortablen und sofort einladenden Lebensraum.

Die innere Verteilung ist ideal für eine Familie. Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer, darunter ein schönes Schlafzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und einer geräumigen, angrenzenden Dusche.

Im Obergeschoss bietet eine große, offene Galerie, die zum Wohnzimmer hin geöffnet ist, voll und ganz die beeindruckende Deckenhöhe und kann problemlos als Büro, Bibliothek, TV-Bereich oder Entspannungsecke genutzt werden. Drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen dieses Geschoss.

Der Keller bietet ebenfalls schöne Räume und mehrere vielseitige Bereiche, die nach Bedarf eingerichtet werden können: Gästezimmer, Büro, Fitnessraum oder Freizeitbereich. Ein Weinkeller, eine Waschküche sowie verschiedene Abstellräume vervollständigen das Ensemble.

Außen schafft die üppige und ausgereifte Vegetation einen wahren grünen Rahmen, der die Privatsphäre der Immobilie perfekt bewahrt. Die Terrasse, der Garten und der Grillbereich laden natürlich ein, die schönen Tage mit Familie oder Freunden zu genießen.

Eine Garage sowie mehrere Außenparkplätze vervollständigen diese Immobilie.

Eine gesunde, helle und hervorragend gepflegte Villa, die schöne Räume und eine wertvolle Intimität in einer grünen Umgebung bietet, nur wenige Minuten von Nyon und den wichtigsten Verbindungsstraßen nach Genf und Lausanne entfernt.