Situata in un ambiente residenziale particolarmente calmo e verde, questa elegante villa familiare gode di una posizione privilegiata nel cuore della molto richiesta comune di Gingins.

Collocata su un terreno generoso di circa 1'110 m², la proprietà sviluppa circa 246 m² di spazio abitabile e seduce immediatamente con i suoi bei volumi, la luminosità e la qualità della manutenzione.

Il soggiorno è senza dubbio uno dei punti forti della casa. La sua notevole altezza del soffitto e il volume a cattedrale le conferiscono un senso di spazio raro e una vera presenza architettonica. Il caminetto rafforza l'atmosfera calda del luogo, mentre le grandi aperture offrono una bella continuità con la terrazza e il giardino.

Bagnati di luce, gli spazi di ricevimento si aprono su un ambiente verde, intimo e senza vis-à-vis. La grande terrazza orientata a sud-ovest e il giardino curatamente progettato permettono di godere appieno di questo ambiente preservato, in un'atmosfera pacifica e al riparo da sguardi indiscreti.

La casa è stata curata e mantenuta con regolarità dal suo proprietario, che ha vegliato nel corso degli anni a preservare e migliorare la proprietà. Sono stati eseguiti diversi lavori, tra cui il recente restauro della cucina e il rinnovo dei pavimenti, che hanno conferito alla villa un tocco contemporaneo, rispettando al contempo il carattere caldo della villa.

Particolarmente sana e curata, la proprietà si presenta oggi in uno stato generale eccellente e offre ai suoi futuri occupanti uno spazio di vita confortevole e immediatamente accogliente.

La distribuzione interna è ideale per una famiglia. La villa dispone di quattro camere da letto, tra cui una bella camera da letto al piano terra con accesso diretto alla terrazza e una spaziosa camera da bagno annessa.

Al piano superiore, una grande mezzanina aperta sul soggiorno trae pieno vantaggio dall'impressionante altezza del soffitto e può essere facilmente adibita a studio, biblioteca, area TV o angolo di relax. Tre camere da letto aggiuntive e un bagno completano questo livello.

Il seminterrato offre anch'esso bei volumi e diversi spazi polivalenti che possono essere allestiti secondo le esigenze: camera degli ospiti, studio, palestra o area di svago. Una cantina per vini, una lavanderia e vari spazi di stoccaggio completano l'insieme.

All'esterno, la vegetazione generosa e matura crea un vero e proprio telaio verde, preservando perfettamente l'intimità della proprietà. La terrazza, il giardino e l'area barbecue invitano naturalmente a godere dei bei giorni con la famiglia o gli amici.

Un garage e diversi posti auto all'aperto completano questa proprietà.

Una villa sana, luminosa e notevolmente curata, che offre bei spazi e un'intimità apprezzabile in un ambiente verde, a pochi minuti da Nyon e dalle principali vie di collegamento tra Ginevra e Losanna.