Reihenhaus mit Ausbaupotenzial im Ortskern von Büsingen

 Das Reihenmittelhaus aus der historischen Ortskernbebauung von Büsingen liegt an sehr zentraler Lage wenige Meter von der Bushaltestelle Bürgerhaus und nur wenige Schritte vom öffentlichen Rheinzugang bei der alten Rheinmühle entfernt. Im Erdgeschoss befinden sich Tor, Garage und Nebenräume, im Obergeschoss eine Wohnung mit mehreren Zimmern, Küche, Bad und rückseitiger Laube mit Blick ins Grüne. Darüber öffnet sich ein grosser, unausgebauter Dachraum mit weitgehend intaktem Holztragwerk.

Ihr Raum für das eigene Projekt: Die Liegenschaft ist gesamtsanierungsbedürftig und bietet Raum für ein eigenes Projekt: für Selbstnutzer mit Gestaltungswillen, Handwerker und Investoren.

Potenzial: Eine Aufstockung wie die Nachbarliegenschaft wäre prüfenswert und würde zusätzliche Wohnfläche generieren.

Förderung: Die Liegenschaft liegt im Sanierungsgebiet «Ortskern». Möglich sind 25 % Zuschuss auf förderfähige Modernisierungskosten (bis EUR 40'000 je Massnahme, Modernisierungsvereinbarung vor Baubeginn, Laufzeit bis 30.04.2027), zusätzlich Bundesförderung (BEG) für energetische Massnahmen sowie erhöhte Abschreibung nach § 7h / § 10f EStG für in Deutschland Steuerpflichtige.

Lage: Büsingen am Hochrhein ist eine deutsche Gemeinde im Schweizer Zollgebiet, umgeben vom Kanton Schaffhausen. Im Alltag wird in Franken bezahlt, Schaffhausen erreichen Sie in rund zehn Autominuten. Der Erwerb erfolgt nach deutschem Recht, ohne Einschränkungen durch die Lex Koller.

Eckdaten: Grundstück 150 m² · Grundfläche ca. 104 m² je Geschoss · EG, OG und unausgebauter Dachraum · Grundbuch lastenfrei (Abt. II und III ohne Einträge) · Dorfgebiet mit Bebauungsplan und Sanierungsgebiet · Übernahme flexibel nach Vereinbarung.

Verkaufspreis: gegen schriftliches Gebot durch Kaufinteressenten. Besichtigung und weitere Unterlagen gerne nach Vereinbarung.

Verkaufsberatung und Besichtigung: FREITAG IMMO, Ingo Grünig, 0041 52 624 13 14, info@freitagimmo.ch