5.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Lift und Tiefgaragenplatz

Grosszügiges Wohnen über den Dächern von Rheinfelden

Diese gepflegte 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung an der Spitalstrasse 22B in Rheinfelden befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet rund 124 m² Nettowohnfläche, viel Privatsphäre und helle Räume.

Der praktische Grundriss umfasst einen grosszügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Reduit. Der Balkon mit ca. 8.1 m² bietet zusätzlichen Aussenraum.

Ein Lift führt bequem bis zur Wohnung. Zur Liegenschaft gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einstellplatz.

Highlights

5.5 Zimmer
ca. 124 m² Nettowohnfläche
Balkon ca. 8.1 m²
6. Obergeschoss
Lift
Vier Schlafzimmer
Zwei Badezimmer
Separate Küche
Reduit
Kellerabteil
Tiefgaragen-Einstellplatz inklusive
Erneuerungsfonds vorhanden
Gute Wohnlage in Rheinfelden
ÖV, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz

Raumprogramm

Wohnzimmer: ca. 24.6 m²
Küche: ca. 12.0 m²
Elternzimmer: ca. 16.3 m²
Zimmer 1: ca. 14.4 m²
Zimmer 2: ca. 14.4 m²
Zimmer 3: ca. 14.4 m²
Badezimmer: ca. 5.3 m²
Dusche/WC: ca. 3.3 m²
Gang: ca. 17.1 m²
Reduit: ca. 2.2 m²
Balkon: ca. 8.1 m²

Monatliche Kosten

Baurechtszins: ca. CHF 159.30
Akonto-Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 464.30
Gesamtkosten: ca. CHF 623.60

Gebäude und Zustand

Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 erstellt und laufend unterhalten. Die Wohnung wurde gemäss den vorliegenden Angaben 2010 renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Die Liegenschaft wird als Stockwerkeigentümergemeinschaft geführt. Ein Erneuerungsfonds ist vorhanden. Nach heutigem Kenntnisstand liegen keine verbindlichen Informationen über unmittelbar bevorstehende grössere Sanierungen vor.

Ernsthafte Kaufinteressenten erhalten auf Wunsch Einsicht in Jahresrechnung, Budget, Protokolle, Reglement und Unterlagen zum Erneuerungsfonds.

Lage

Rheinfelden bietet eine sehr gute Infrastruktur, die historische Altstadt, den Rhein sowie eine gute Anbindung Richtung Basel und Deutschland.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Distanz. Auch die Autobahnanbindung ist sehr gut.

Baurecht

Die Wohnung befindet sich im Stockwerkeigentum auf einem Grundstück im Baurecht. Sie erwerben die Wohnung bzw. den entsprechenden Stockwerkeigentumsanteil, jedoch nicht den Landanteil. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein Baurechtszins entrichtet.

Baurecht bis: 01.01.2050
Restlaufzeit: ca. 23 Jahre
Jährlicher Baurechtszins: CHF 1'911.30
Monatlicher Baurechtszins: ca. CHF 159.30
Wertquote: 27/1000
Erneuerungsfonds vorhanden

Die Regelungen betreffend Verlängerung, Heimfall, Entschädigung und weitere Bedingungen richten sich nach dem Baurechtsvertrag. Dieser wird ernsthaften Kaufinteressenten zur Prüfung zur Verfügung gestellt.

Eine Wohnung im Baurecht unterscheidet sich vom klassischen Volleigentum mit Landanteil. Dafür kann der Kaufpreis gegenüber vergleichbaren Wohnungen im Volleigentum entsprechend attraktiver sein.

Erneuerungsfonds und Unterhalt

Der vorhandene Erneuerungsfonds dient zur Finanzierung gemeinschaftlicher Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten, beispielsweise an Lift, Dach, Fassade, technischen Anlagen oder Umgebung.

Konkrete grössere Sanierungen sind aus den aktuell vorliegenden Unterlagen nicht verbindlich ersichtlich. Bei ernsthaftem Interesse können die relevanten Verwaltungsunterlagen eingesehen werden.

Für wen eignet sich die Wohnung?

Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Eigennutzer oder Personen, die Wohnen und Homeoffice kombinieren möchten.

Die Wohnung bietet viel Platz, Lift, Balkon und Tiefgaragenplatz an guter Lage. Käufer sollten sich jedoch bewusst sein, dass es sich um eine Baurechtsliegenschaft handelt und die Finanzierung deshalb frühzeitig mit der Bank geprüft werden sollte.

Finanzierung

Unser Finanzierungspartner berät Sie kostenlos und unverbindlich und prüft individuelle Finanzierungsmöglichkeiten mit Schweizer Banken.

Kontakt / Besichtigung

Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Über IMMOROSSI AG

IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung sowie die Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern.

Kaufvertrag

Handänderungskosten, Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte getragen.
Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.
Bei Unterzeichnung der Kaufvertragsanmeldung ist eine Anzahlung zu leisten.
Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung.

Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient der allgemeinen Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben.

Massgebend sind insbesondere der Baurechtsvertrag, das Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft, Beschlüsse, Jahresrechnungen, Budgets sowie die verbindlichen Vertragsunterlagen.