Appartement en propriété de 5.5 pièces avec balcon, ascenseur et place de parking souterrain

Vie spacieuse au-dessus des toits de Rheinfelden

Cet appartement en propriété bien entretenu de 5.5 pièces situé au 22B Spitalstrasse à Rheinfelden est situé au 6e étage d'un immeuble à plusieurs familles et offre environ 124 m² d'espace de vie, beaucoup de privacité et des pièces lumineuses.

Le plan d'étage pratique comprend un grand salon et salle à manger, une cuisine séparée, quatre chambres, deux salles de bain et un retrait. Le balcon d'environ 8,1 m² offre un espace extérieur supplémentaire.

Un ascenseur vous emmène confortablement à l'appartement. La propriété comprend également un compartiment de cave et une place de parking souterrain.

Points forts

5,5 pièces
environ 124 m² d'espace de vie
balcon d'environ 8,1 m²
6e étage
ascenseur
quatre chambres
deux salles de bain
cuisine séparée
retrait
compartiment de cave
place de parking souterrain incluse
fonds de rénovation disponible
bonne situation à Rheinfelden
transports en commun, écoles et commerces à proximité

Programme de pièces

salon : environ 24,6 m²
cuisine : environ 12,0 m²
chambre parentale : environ 16,3 m²
chambre 1 : environ 14,4 m²
chambre 2 : environ 14,4 m²
chambre 3 : environ 14,4 m²
salle de bain : environ 5,3 m²
douche/WC : environ 3,3 m²
couloir : environ 17,1 m²
retrait : environ 2,2 m²
balcon : environ 8,1 m²

Coûts mensuels

bail à construction : environ 159,30 CHF
frais d'exploitation avancés, y compris fonds de rénovation : environ 464,30 CHF
coûts totaux : environ 623,60 CHF

Bâtiment et état

L'immeuble à plusieurs familles a été construit en 1994 et a été continuellement entretenu. L'appartement a été rénové en 2010 selon les informations disponibles et se trouve en bon état.

La propriété est gérée en tant que communauté de propriétaires d'appartements. Un fonds de rénovation est disponible. Selon les connaissances actuelles, il n'y a pas d'informations contraignantes sur des rénovations majeures imminentes.

Les acheteurs sérieux recevront, sur demande, des informations sur les comptes annuels, le budget, les procès-verbaux, les règlements et les documents relatifs au fonds de rénovation.

Emplacement

Rheinfelden offre une très bonne infrastructure, la vieille ville historique, le Rhin et un bon accès à Bâle et à l'Allemagne.

Les commerces, les écoles, les restaurants et les transports en commun se trouvent à proximité. L'accès à l'autoroute est également très bon.

Bail à construction

L'appartement est situé dans un condominium sur un terrain en bail à construction. Vous acquérez l'appartement ou la part correspondante de condominium, mais pas la part de terrain. Un bail à construction est payé pour l'utilisation du terrain.

Bail à construction jusqu'au : 01.01.2050
durée restante : environ 23 ans
bail à construction annuel : 1 911,30 CHF
bail à construction mensuel : environ 159,30 CHF
ratio de valeur : 27/1000
fonds de rénovation disponible

Les règlements concernant la prolongation, la déchéance, l'indemnisation et les autres conditions sont régis par le contrat de bail à construction. Celui-ci sera mis à la disposition des acheteurs sérieux pour examen.

Un appartement en bail à construction se distingue de la propriété classique avec une part de terrain. Cependant, le prix d'achat peut être correspondamment plus attractif par rapport à des appartements comparables en propriété classique.

Fonds de rénovation et entretien

Le fonds de rénovation disponible sert à financer les travaux d'entretien et de rénovation communs, tels que l'ascenseur, le toit, la façade, les systèmes techniques ou l'environnement.

Aucune information contraignante sur des rénovations plus importantes n'est visible dans les documents actuellement disponibles. En cas d'intérêt sérieux, les documents administratifs pertinents peuvent être examinés.

Pour qui est l'appartement adapté ?

Idéal pour les familles, les couples avec des besoins en espace, les propriétaires occupants ou les personnes qui souhaitent combiner vie et bureau à domicile.

L'appartement offre beaucoup d'espace, un ascenseur, un balcon et une place de parking souterrain dans un bon emplacement. Cependant, les acheteurs doivent être conscients qu'il s'agit d'une propriété en bail à construction et que le financement doit être vérifié avec la banque à l'avance.

Financement

Contact / visite

Les visites et l'occupation sont possibles sur rendez-vous. Nous nous réjouissons de votre contact.

À propos d'IMMOROSSI AG

IMMOROSSI AG est votre partenaire régional en matière de propriété pour l'évaluation, la vente, la location et la médiation d'appartements, de maisons et d'immeubles à plusieurs familles.

Contrat d'achat

Les coûts de transfert, le notaire et le registre foncier sont partagés à parts égales.
Aucune hypothèque existante n'a besoin d'être reprise.
Un acompte doit être versé lors de la signature de la notification du contrat d'achat.
L'occupation se fait sur rendez-vous.

Exclusion de responsabilité

Ce document d'information sert à des fins d'information générale et ne constitue pas une offre juridiquement contraignante. Les modifications sont réservées. Malgré un examen attentif, nous ne garantissons pas l'exactitude, la actualité et l'exhaustivité des informations.

Le contrat de bail à construction, les règlements de la communauté de propriétaires d'appartements, les résolutions, les comptes annuels, les budgets et les documents contractuels contraignants sont déterminants.