Die Bequemlichkeit einer neuen Wohnung, mit dem Vergnügen eines echten, privaten Gartens.

Im Herzen von Gingins, im Bezirk Nyon, entdecken Sie diese schöne, neue 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Residenz Le Onze.

Warum sich dieses Objekt hervorhebt:

Ein privater Garten von 169 m²: ein echter Außenbereich, um die schönen Tage zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach zu entspannen.

Eine Terrasse von 27,4 m² mit Südwestausrichtung: genießen Sie die Sonne am Nachmittag und die Abendstunden im Freien.

Ein Wohn-Essbereich von 31,9 m²: ein gemütlicher Wohnbereich, der direkt auf die Terrasse und den Garten öffnet.

2 gut proportionierte Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad.

Zwei Badezimmer: ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Duschbad.

Eine PPE-Fläche von 99,50 m².

Ein privater Keller von 7,6 m² für mehr Stauraum.

Ein doppeltes Außenparkplatz ist optional erhältlich.

Bau nach Minergie-Standard: Wärmepumpe Luft/Wasser, Fußbodenheizung, Doppelstromventilation, Dreifachverglasung und Photovoltaikpanele.

Eine Residenz im menschlichen Maßstab mit nur 5 Wohnungen, für einen privilegierten Wohnrahmen.

Eine Wohnung, die sich zum Garten öffnet:

Stellen Sie sich einen Wohnbereich vor, der sich natürlicherweise nach außen erstreckt. Dank der Südwestausrichtung ermöglicht diese ebenerdige Wohnung das Genießen des Nachmittagslichts und einen direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse und dann zum privaten Garten.

Die beiden Schlafzimmer bieten eine komfortable Verteilung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, während ein zweites, separates Duschbad zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Küche wird voll ausgestattet, mit einer Granitarbeitsplatte und Siemens-Geräten oder äquivalent. Die Schlafzimmer werden mit Eichenparkett ausgestattet, während die Wohnbereiche, Küchen und Badezimmer mit großformatigen Fliesen ausgestattet sind.

Ein begehrter Standort:

Gingins bietet einen privilegierten Lebensraum am Fuße des Waadtländer Juras, zwischen Natur, Ruhe und Nähe zu städtischen Zentren.

Das Dorfzentrum, die Schule, die UAPE, die öffentlichen Verkehrsmittel, der Kinderspielplatz und das Sportzentrum sind zu Fuß erreichbar. Nyon ist in etwa 12 Minuten mit dem Auto, Genf in 35 Minuten und Lausanne in 40 Minuten erreichbar.

Hauptinformationen:

3,5 Zimmer, 2 Schlafzimmer
PPE-Fläche: 99,50 m²
Erdgeschoss
Terrasse: 27,4 m²
Privater Garten: 169 m²
Keller: 7,6 m²
Verkaufspreis: CHF 1'120'000
Doppeltes Außenparkplatz: CHF 45'000 zusätzlich
Geplante Fertigstellung 2028
Notariatskosten zusätzlich.

Eine ideale Wohnung für diejenigen, die die Bequemlichkeit einer neuen Wohnung, einen schönen, privaten Außenbereich und einen friedlichen Lebensraum in der Nähe von Nyon suchen.

Für den vollständigen Prospekt oder weitere Informationen:

Richard Lore
+41 79 200 49 99
richard@ls-group.ch