La comodità di un appartamento nuovo, con il piacere di un giardino privato genuino.

Nel cuore di Gingins, nel distretto di Nyon, scoprite questo bell'appartamento nuovo di 3,5 locali al piano terra della residenza Le Onze.

Perché questo immobile si distingue:

Un giardino privato di 169 m²: uno spazio all'aperto reale per godersi i bei giorni, ricevere ospiti o semplicemente rilassarsi.

Una terrazza di 27,4 m² con orientamento sud-ovest: godetevi il sole del pomeriggio e le serate all'aperto.

Un soggiorno-cucina di 31,9 m²: uno spazio di vita conviviale che si apre direttamente sulla terrazza e sul giardino.

2 camere da letto ben proporzionate, di cui una con bagno privato.

Due bagni: un bagno con vasca da bagno e un bagno doccia separato.

Una superficie PPE di 99,50 m².

Una cantina privata di 7,6 m² per più spazio di archiviazione.

Un posto auto doppio all'aperto è disponibile come opzione.

Costruzione secondo lo standard Minergie: pompa di calore aria/acqua, riscaldamento a pavimento, ventilazione a doppio flusso, vetratura tripla e pannelli fotovoltaici.

Una residenza di dimensioni umane con solo 5 appartamenti, per un ambiente residenziale privilegiato.

Un appartamento che si apre sul giardino:

Immaginate uno spazio di vita che si estende naturalmente all'esterno. Grazie alla sua orientamento sud-ovest, questo appartamento al piano terra consente di godersi la luce del pomeriggio e di avere un accesso diretto a una terrazza generosa e poi al vostro giardino privato.

Le due camere da letto offrono una distribuzione confortevole. La camera da letto principale dispone del suo bagno privato con vasca da bagno, mentre un secondo bagno doccia separato offre un comfort aggiuntivo nella vita quotidiana.

La cucina sarà completamente attrezzata, con un piano di lavoro in granito e elettrodomestici Siemens o equivalenti. Le camere da letto avranno un parquet in quercia, mentre i soggiorni, le cucine e i bagni saranno rivestiti con piastrelle di grandi dimensioni.

Una posizione ricercata:

Gingins offre un ambiente di vita privilegiato ai piedi del Jura vaudois, tra natura, tranquillità e vicinanza ai centri urbani.

Il centro del villaggio, la scuola, l'UAPE, i trasporti pubblici, il parco per bambini e il centro sportivo sono raggiungibili a piedi. Nyon è raggiungibile in circa 12 minuti in auto, Ginevra in 35 minuti e Losanna in 40 minuti.

Informazioni principali:

3,5 locali, 2 camere da letto
Superficie PPE: 99,50 m²
Piano terra
Terrazza: 27,4 m²
Giardino privato: 169 m²
Cantina: 7,6 m²
Prezzo di vendita: CHF 1'120'000
Posto auto doppio all'aperto: CHF 45'000 in più
Consegna prevista per il 2028
Spese notarili in più.

Un appartamento ideale per coloro che cercano la comodità di un appartamento nuovo, uno spazio all'aperto privato bello e un ambiente di vita pacifico vicino a Nyon.

Per ricevere il dossier completo o ottenere ulteriori informazioni:

Richard Lore
+41 79 200 49 99
richard@ls-group.ch