Ein Zuhause mit viel Potenzial an begehrter Lage in Wabern

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit rund 121 m² Nettowohnfläche bietet drei Schlafzimmer und insgesamt fünf Zimmer, zwei wunderschöne Gärten von insgesamt knapp 200 m² - süd-west und nord-ost. Weiteres Ausbaupotential öffnet zudem eine interessante Perspektive für die Zukunft .

Das Haus befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig spannendes Modernisierungs- und Ausbaupotenzial.

Besonders attraktiv: Im laufenden Jahr 2026 wurde eine hochwertige Erdwärmepumpe installiert. 

Wohnen mit Garten - drinnen wie draussen

Der besondere Charme dieser Liegenschaft liegt in der gelungenen Verbindung von Haus und Garten.

Der beidseitig ausgerichtete Garten mit knapp 200 m² bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten. Ob gemütliches Frühstück im Freien, sommerliche Abende mit Freunden, Spielbereich für Kinder oder persönliche Gartenidylle - hier findet das Leben draussen seinen eigenen Raum.

Durch die beidseitige Ausrichtung entsteht zudem eine angenehme Belichtung und eine besondere Wohnqualität, die bei Reihenhäusern nicht selbstverständlich ist.

Fünf Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum

Mit fünf Zimmern und rund 121 m² Nettowohnfläche bietet das Haus bereits heute eine attraktive Raumaufteilung für Paare und Familien.

Die bestehende Substanz ist gepflegt und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, das Zuhause Schritt für Schritt den eigenen Vorstellungen anzupassen.

Ob zeitgemässe teiloffene Küche, modernes Bad, individuelle Oberflächen oder eine neue Raumgestaltung - hier lässt sich mit gezielten Massnahmen ein persönliches und modernes Wohnambiente schaffen.

Besonders spannend: Ausbaupotenzial im Obergeschoss

Ein wesentliches Highlight ist das vorhandene Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums im Obergeschoss.

Die rechtlichen Grundlagen für einen entsprechenden Ausbau sind gegeben. Damit eröffnet sich für zukünftige Eigentümerinnen und Eigentümer eine interessante Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Liegenschaft langfristig noch stärker an die eigenen Bedürfnisse oder an einen steigenden Platzbedarf anzupassen.

Die Miete eines Einstellhallenplatzes (Fussgängerzugang nur ca. 20 Meter entfernt) ist möglich.

Moderne Haustechnik dank Erdwärme

Im laufenden Jahr 2026 wurde eine hochwertige Erdwärmepumpe installiert. Damit verfügt das Haus über eine moderne und zukunftsorientierte Haustechnik und ist energetisch bestens für die kommenden Jahre aufgestellt.

Eine seltene Kombination

Dieses Reihenmittelhaus verbindet mehrere Eigenschaften, die heutzutage leider immer seltener zusammenkommen:

Ruhige und attraktive Lage - eigener Garten - ansprechende Wohnfläche - gepflegte Substanz - neue Erdwärmetechnik - und zusätzliches Ausbaupotenzial.

Wer ein Zuhause mit Charakter sucht und gleichzeitig die Möglichkeit schätzt, dieses langfristig weiterzuentwickeln, findet hier eine ausgesprochen interessante Ausgangslage.

Der Verkaufsrichtpreis beträgt CHF 1'300'000.00. Übernahme per Anfangs 2027 oder nach Vereinbarung.

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