Zwischen Weinbergen und Panorama auf den Genfersee und den Mont Blanc

In Luins, im Herzen des Waadtländer Weinbaugebiets, genießt dieses Haus mit 5,5 Zimmern eine privilegierte Lebenslage, direkt am Genfersee und dem Mont Blanc. Es ist von Weinbergen umgeben, die von dem Winzer des Dorfes bewirtschaftet werden, und bietet eine Südorientierung, Öffnungen auf drei Fassaden und eine zurückversetzte Lage, fast am Ende der Straße.

Das 1986 erbaute und im Laufe der Jahre renovierte Haus bietet 188 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 400 m². Es ist auf mehrere Halbetagen verteilt und bietet großzügige Räume, verschiedene Außenbereiche und zahlreiche Nebenflächen.

GEMÜTLICHE WOHNBEREICHE

Das Hauptgeschoss umfasst eine renovierte Küche, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer, die um einen Kamin herum angeordnet sind, sowie ein Besucher-WC.

Drei Terrassen und Balkone, die auf den verschiedenen Ebenen verteilt sind, verlängern die Wohnbereiche nach außen. Der landschaftsgärtnerisch gestaltete Garten, der mit einem Grillplatz und einem Wasserfall ausgestattet ist, lädt dazu ein, die schönen Tage voll auszukosten.

VIER SCHLAFZIMMER UND EIN ELTERN-SCHLAFZIMMER

Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Eltern-Schlafzimmer nimmt ein eigenes Halbgeschoss ein. Es verfügt über einen Balkon über die gesamte Länge mit Blick auf den See, über Stauräume und ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im oberen Stockwerk befindet sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer sind im unteren Halbgeschoss untergebracht.

NEBENFLÄCHEN MIT VIELFÄLTIGEN MÖGLICHKEITEN

Die unteren Ebenen bieten mehrere ergänzende Räume: einen Weinkeller, eine Waschküche, einen Technikraum, einen großen Spielraum und einen Raum, der derzeit als Fitnessraum eingerichtet ist.

Ein unabhängiger Raum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, komplettiert das Ensemble. Je nach Bedarf können diese Flächen ein Büro, einen Freizeitbereich, ein Gästezimmer oder eine unabhängige Aktivität aufnehmen, vorbehaltlich der erforderlichen Umbauten und Genehmigungen.

FÜNF PARKPLÄTZE

Eine doppelte, automatisierte Garage und drei Außenparkplätze sind im Verkaufspreis enthalten.

RENOVIERUNGEN UND AUSSTATTUNG

Das Haus hat im Laufe der Jahre mehrere Renovierungen und Verbesserungen erfahren:

• 2014 renoviertes und isoliertes Dach

• 2015 installierte Dreifachverglasung

• Renovierte Küche und zwei Badezimmer

• Renovierte Böden, Anstriche, Beleuchtung und Kamin

• Installierte Solarpanele

SOFORT VERFÜGBAR

Das in Luins gelegene Haus bietet eine Kombination aus Panorama auf den Genfersee und den Mont Blanc, einem Weinanbaugebiet, mehreren Außenbereichen und ergänzenden Räumen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Haus, das entdeckt werden sollte, um seine Ausstattung, seine Aussicht und seine Lebenslage voll zu schätzen.

Kontaktieren Sie La Pierre Immobilier, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besuch zu organisieren.