Entre vignes et panorama sur le Léman et le Mont-Blanc

À Luins, au cœur du vignoble vaudois, cette maison de 5,5 pièces bénéficie d’un cadre de vie privilégié, face au lac Léman et au Mont-Blanc. Bordée de vignes exploitées par le vigneron du village, elle profite d’une orientation sud, d’ouvertures sur trois façades et d’une situation en retrait, presque au bout de la route.

Construite en 1986 et rénovée au fil des années, elle développe 188 m² habitables sur une parcelle de 400 m². Répartie sur plusieurs demi-niveaux, elle offre des volumes généreux, des espaces extérieurs variés et de nombreuses surfaces annexes.

DES ESPACES DE VIE CONVIVIAUX

Le niveau principal accueille une cuisine rénovée, un séjour et une salle à manger organisés autour d’une cheminée, ainsi qu’un WC visiteurs.

Trois terrasses et balcons répartis sur les différents niveaux prolongent les espaces de vie vers l’extérieur. Le jardin paysager, agrémenté d’un espace barbecue et d’une cascade, invite à profiter pleinement des beaux jours.

QUATRE CHAMBRES ET UNE SUITE PARENTALE

La partie nuit comprend quatre chambres et deux salles de bains.

La suite parentale occupe un demi-niveau à elle seule. Elle dispose d’un balcon sur toute sa longueur avec vue sur le lac, de rangements et d’une salle de bains privative équipée d’une douche et d’une baignoire.

À l’étage supérieur se trouvent une chambre et une salle d’eau. Deux autres chambres sont aménagées au demi-niveau inférieur.

DES ESPACES ANNEXES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Les niveaux inférieurs proposent plusieurs espaces complémentaires : une cave à vin, une buanderie, un local technique, une grande salle de jeux et une pièce actuellement aménagée en salle de sport.

Un local indépendant, aujourd’hui utilisé comme atelier, complète l’ensemble. Selon vos besoins, ces surfaces peuvent accueillir un bureau, un espace de loisirs, une chambre d’amis ou une activité indépendante, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires.

CINQ PLACES DE STATIONNEMENT

Un garage double fermé équipé de portes automatisées et trois places de stationnement extérieures sont compris dans le prix de vente.

RÉNOVATIONS ET ÉQUIPEMENTS

La maison a bénéficié de plusieurs rénovations et améliorations au fil des années :

• Toiture rénovée et isolée en 2014

• Fenêtres à triple vitrage installées en 2015

• Cuisine et deux salles de bains rénovées

• Sols, peintures, éclairage et cheminée rénovés

• Panneaux solaires installés

DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT

Située à Luins, cette propriété réunit un panorama sur le Léman et le Mont-Blanc, un environnement viticole, plusieurs espaces extérieurs et des volumes complémentaires offrant de nombreuses possibilités d’utilisation.

Une maison à découvrir pour apprécier pleinement son agencement, ses vues et son cadre de vie.

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