Ein neuwertiges Anwesen

Errichtet im Jahr 2019 auf einem großzügigen, privaten Grundstück von 1'636 m², vereint diese Doppelhaushälfte ein modernes Familienheim und ein unabhängiges Studio, das derzeit vermietet ist. Damit bietet es eine besonders interessante Kombination aus Lebensqualität, großen Außenflächen und Mieteinnahmen.

Das Hauptwohnhaus mit 4,5 Zimmern hat eine Wohnfläche von 120 m² und das Studio 49 m², was einer Gesamtwohnfläche von 169 m² entspricht. Hinzu kommen ein Eingangsbereich und eine Waschküche/Technikraum im Untergeschoss.

Das Hauptwohnhaus

Der obere Bereich ist um einen großzügigen, offenen Wohnbereich von 60 m² herum angelegt, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer miteinander verbindet. Ein Keller, ein separates WC sowie ein großer, eingebauter Kleiderschrank im Eingangsbereich vervollständigen diese Etage und bieten zahlreiche Stauräume.

In der ersten Etage verleiht die Kathedrale-Decke dem Flur, der zum Schlafbereich führt, ein bemerkenswertes Volumen. Dieser besteht aus zwei Zimmern mit 12 und 14 m² sowie einer Elternsuite mit 16 m², die über ein eigenes Duschbad-WC verfügt. Ein zweites, separates Badezimmer-WC vervollständigt diese Etage, während ein 11 m² großer Balkon die drei Schlafzimmer bedient.

Ein unabhängiges Studio mit Mieteinnahmen

Das unabhängige Studio mit 49 m² umfasst einen großen, hellen Raum mit voll ausgestatteter Küche, einem Duschbad mit italienischer Dusche und einer großen Glasfront, die auf eine nach Süden ausgerichtete, private Terrasse führt.

Die Studio-Terrasse bietet eine Fläche von etwas mehr als 10 m². Die Wohnung verfügt über einen Parkplatz und Zugang zur gemeinsamen Waschküche. Derzeit von einem Mieter bewohnt, generiert es regelmäßige Mieteinnahmen.

Außenbereiche, um sie voll auszunutzen

Das Haus öffnet sich zu einem großen, privaten Garten, der von einer Hecke begrenzt und in mehrere Bereiche unterteilt ist. Es umfasst einen Obstgarten, ein Gartenhäuschen sowie zwei Regenwassersammler, darunter einen 1 m³ großen Wassertank. Eine Petanque-Bahn, die in eine kleine Pergola mit Sitzbereich übergeht, vervollständigt die Anlage. Am Ende des Grundstücks bietet eine natürliche Terrasse einen Panoramablick auf die Grande Cariçaie und den Neuenburgersee.

Die 20 m² große Westterrasse ist von einer 2023 installierten bioklimatischen Pergola überdacht. Diese verfügt über ausrichtbare Lamellen, seitliche Jalousien, variable Beleuchtung, Regen- und Windmesssensoren, Steckdosen und Lautsprecher, die über eine App gesteuert werden. Ein 20 m² großer, nach Süden ausgerichteter Balkon vervollständigt die Außenbereiche.

Komfort und Energieeffizienz

• Wärmepumpe Luft-Wasser warm/kalt mit Fußbodenheizung

• 16 Photovoltaik-Module, die eine Gesamtfläche von 26,96 m² und eine Leistung von 5,04 kWc abdecken, mit Echtzeit-Überwachung der Produktion über eine App

• Energiezertifikat CECB B/B

• Fenster mit Dreifachverglasung

• Maßgefertigte Mückenschutzgitter

• Elektrische, ferngesteuerte Jalousien

• Vorhandene Verkabelung, die die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge im Parkbereich erleichtert

• Außenparkplätze, darunter einer, der dem Studio zugeordnet ist

Lage

Das Anwesen liegt in dem ruhigen und grünen Sektor Champmartin, in der Gemeinde Cudrefin, und profitiert von einer bevorzugten Umgebung zwischen Landschaft und Neuenburgersee. Es bietet einen ruhigen und angenehmen Lebensraum, bleibt aber nahe bei Neuenburg (23 km), Avenches (11 km) und Biel (37 km).

Besonders geschätzt von Familien, verfügt die Gemeinde über eine Schule sowie Vorschul- und Nachschulbetreuungseinrichtungen. Cudrefin bietet auch mehrere nahegelegene Geschäfte und Dienstleistungen, ergänzt durch lokale Erzeuger, darunter Gemüseanbauer und einen Fischhändler.

Ein paar Minuten entfernt bietet der gestaltete Strand von Cudrefin und sein Hafen einen idealen Rahmen, um den See zu genießen, zu schwimmen, Wassersport zu treiben oder einfach am Wasserufer zu entspannen. Zwischen Natur, Dorfleben und täglichen Annehmlichkeiten bietet Cudrefin eine besonders gesuchte Lebensqualität.