Une propriété récente

Construite en 2019 sur une généreuse parcelle privative de 1'636 m², cette villa jumelée réunit une habitation familiale contemporaine ainsi qu’un studio indépendant actuellement loué. Elle offre ainsi une combinaison particulièrement intéressante entre qualité de vie, grands extérieurs et revenu locatif.

L'habitation principale de 4,5 pièces développe 120 m² habitables et le studio 49 m², soit une surface habitable totale de 169 m². À cela s’ajoutent un hall et une buanderie/local technique commun au rez inférieur.

L'habitation principale

Le rez supérieur s’articule autour d’un généreux espace de vie ouvert de 60 m² réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon. Un cellier, un WC séparé ainsi qu’un vaste dressing encastré dans l’entrée complètent ce niveau et offrent de nombreux espaces de rangement.

À l’étage, le plafond cathédrale confère un volume remarquable au couloir desservant l’espace nuit. Celui-ci se compose de deux chambres de 12 et 14 m², ainsi que d’une suite parentale de 16 m² bénéficiant de sa propre salle de douche-WC. Une seconde salle de bain-WC indépendante complète ce niveau, tandis qu’un balcon de 11 m² dessert les trois chambres.

Un studio indépendant générant un revenu locatif

Le studio indépendant de 49 m² comprend une grande pièce lumineuse avec cuisine entièrement équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne et une vaste baie vitrée donnant sur une terrasse privative orientée au sud.

La terrasse du studio offre une surface d’un peu plus de 10m². Le logement bénéficie d'une place de stationnement et d'un accès à la buanderie commune. Actuellement occupé par un locataire, il procure un revenu locatif régulier.

Des extérieurs pensés pour en profiter pleinement

La maison s’ouvre sur un vaste jardin privatif bordé d’une haie et aménagé en plusieurs espaces. Il comprend un verger, un cabanon ainsi que deux récupérateurs d’eau de pluie, dont une citerne de 1 m³. Une piste de pétanque prolongée par une petite pergola avec coin détente complète l’ensemble. À l’extrémité de la propriété, une terrasse naturelle offre une vue panoramique sur la Grande Cariçaie et le lac de Neuchâtel.

La terrasse ouest de 20 m² est couverte par une pergola bioclimatique installée en 2023. Celle-ci dispose de lames orientables, de stores latéraux, d’un éclairage variable, de capteurs de pluie et de vent, de prises électriques et de haut-parleurs, avec pilotage par application. Un balcon de 20 m² orienté au sud complète les extérieurs.

Confort et performance énergétique

• Pompe à chaleur air-eau chaud/froid avec chauffage au sol

• 16 panneaux photovoltaïques, représentant une surface totale de 26,96 m² et une puissance de 5,04 kWc, avec gestion et suivi en temps réel de la production depuis une application

• Certificat énergétique CECB B/B

• Fenêtres à triple vitrage

• Moustiquaires réalisées sur mesure

• Stores électriques télécommandés

• Gaine existante facilitant l'installation d'une borne de recharge électrique pour le parking

• Places de stationnement extérieures, dont une attribuée au studio

Situation

Située dans le secteur paisible et verdoyant de Champmartin, sur la commune de Cudrefin, la propriété bénéficie d’un environnement privilégié entre campagne et lac de Neuchâtel. Elle offre un cadre de vie calme et agréable, tout en restant proche de Neuchâtel (23 km), d’Avenches (11 km) et de Bienne (37 km).

Particulièrement appréciée des familles, la commune dispose d’une école ainsi que de structures d’accueil préscolaire et parascolaire. Cudrefin propose également plusieurs commerces et services de proximité, complétés par des producteurs locaux, notamment des maraîchers et un pêcheur.

À quelques minutes, la plage aménagée de Cudrefin et son port offrent un cadre idéal pour profiter du lac, se baigner, pratiquer des activités nautiques ou simplement se détendre au bord de l’eau. Entre nature préservée, vie villageoise et commodités du quotidien, Cudrefin offre une qualité de vie particulièrement recherchée.