Una proprietà recente

Costruita nel 2019 su un generoso lotto privato di 1'636 m², questa villa a schiera combina una casa familiare contemporanea con uno studio indipendente attualmente affittato. Offre così una combinazione particolarmente interessante tra qualità della vita, grandi spazi esterni e reddito da affitto.

L'abitazione principale di 4,5 locali sviluppa 120 m² di spazio abitabile e lo studio 49 m², per una superficie abitabile totale di 169 m². A ciò si aggiungono un ingresso e una lavanderia/area tecnica comune al piano inferiore.

L'abitazione principale

Il piano superiore si articola intorno a uno spazioso ambiente di vita aperto di 60 m² che combina cucina, sala da pranzo e soggiorno. Una cantina, un WC separato e un ampio armadio a muro nell'ingresso completano questo piano e offrono numerosi spazi di stoccaggio.

Al primo piano, il soffitto a volta conferisce un volume notevole al corridoio che serve la zona notte. Questa consiste in due camere da letto di 12 e 14 m², nonché in una suite genitoriale di 16 m² che beneficia del proprio bagno doccia-WC. Un secondo bagno-WC indipendente completa questo piano, mentre un balcone di 11 m² serve le tre camere da letto.

Lo studio indipendente di 49 m² comprende un grande locale luminoso con cucina completamente attrezzata, un bagno doccia con doccia all'italiana e una grande vetrata che dà su una terrazza privata orientata a sud.

La terrazza dello studio offre una superficie di poco più di 10 m². L'alloggio beneficia di un posto auto e di accesso alla lavanderia comune. Attualmente occupato da un inquilino, procura un reddito da affitto regolare.

Spazi esterni pensati per essere pienamente goduti

La casa si apre su un grande giardino privato delimitato da una siepe e suddiviso in diverse aree. Comprende un frutteto, un capanno da giardino e due raccoglitori di acqua piovana, tra cui una cisterna da 1 m³. Un campo da petanque prolungato da una piccola pergola con area di relax completa l'insieme. Alla fine della proprietà, una terrazza naturale offre una vista panoramica sulla Grande Cariçaie e sul lago di Neuchâtel.

La terrazza ovest di 20 m² è coperta da una pergola bioclimatica installata nel 2023. Questa dispone di lamelle orientabili, tende laterali, illuminazione variabile, sensori di pioggia e vento, prese elettriche e altoparlanti, con controllo tramite applicazione. Un balcone di 20 m² orientato a sud completa gli spazi esterni.

Comfort e prestazioni energetiche

• Pompa di calore aria-acqua calda/fredda con riscaldamento a pavimento

• 16 pannelli fotovoltaici, che rappresentano una superficie totale di 26,96 m² e una potenza di 5,04 kWc, con monitoraggio in tempo reale della produzione tramite un'applicazione

• Certificato energetico CECB B/B

• Finestre con triplo vetro

• Zanzariere realizzati su misura

• Tende elettriche telecomandate

• Canna esistente che facilita l'installazione di una stazione di ricarica elettrica per il parcheggio

• Posti auto esterni, tra cui uno assegnato allo studio

Situazione

Situata nel settore pacifico e verde di Champmartin, nel comune di Cudrefin, la proprietà beneficia di un ambiente privilegiato tra campagna e lago di Neuchâtel. Offre un contesto di vita calmo e piacevole, restando vicina a Neuchâtel (23 km), Avenches (11 km) e Biel (37 km).

Particolarmente apprezzata dalle famiglie, il comune dispone di una scuola e di strutture di accoglienza prescolare e parascolare. Cudrefin offre anche diversi negozi e servizi di prossimità, completati da produttori locali, tra cui ortolani e un pescatore.

A pochi minuti di distanza, la spiaggia attrezzata di Cudrefin e il suo porto offrono un contesto ideale per godere del lago, nuotare, praticare attività nautiche o semplicemente rilassarsi sul bordo dell'acqua. Tra natura preservata, vita di villaggio e comodità quotidiane, Cudrefin offre una qualità della vita particolarmente ricercata.