RUHIG UND ZENTRAL - EIN ZUHAUSE MIT PLATZ UND LEBENSQUALITÄTI

Willkommen in diesem schönen und gepflegten Doppeleinfamilienhaus in Rüdlingen einem Zuhause, das viel Raum für die ganze Familie und ebenso für persönliche Rückzugsorte bietet. Auf rund 140 m² Wohnfläche erwarten Sie 5.5 Zimmer, drei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon sowie ein separates Büro.

Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² bildet das Herzstück des Hauses. Das gemütliche Warmluftcheminée sorgt für eine behagliche Atmosphäre und genügend Platz gibt es allemal sogar für die eine oder andere Tanzrunde. Die grosszügige und praktische Küche ist durch eine Schiebetür vom Essbereich getrennt, könnte aber auch "geöffnet" werden.

Draussen erwartet Sie ein sonniger Garten mit ca. 220 m², ergänzt durch zwei Aussenterrassen eine nach Osten mit Steingrill und eine nach Südwesten. Vom grossen Balkon, der von drei Schlafzimmern begehbar ist, geniessen Sie eine schöne Weitsicht.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Hobbyraum mit ca. 30 m² und finnischer Sauna Ihre ganz private Wellnessoase.

Photovoltaikanlage, Klimaanlage, Fingerprint, Wäscheabwurf und ein komfortables Bad mit Dusche, Wanne, Doppellavabo und Closomat runden das Angebot ab. Garage und Aussenparkplatz mit direktem Hauszugang sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe von Schule und Kindergarten nicht weit vom Rhein entfernt und überzeugt zudem mit einem attraktiven Steuerfuss .

HIGHLICHTS
5.5 Zimmer | ca. 140 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer mit Balkonzugang + Büro
45 m² Wohn-/Essbereich mit Warmluftcheminée
Garten ca. 220 m² + 2 Terrassen + Balkon mit Weitsicht
30 m² beheizbarer Hobbyraum mit finnischer Sauna
Photovoltaik & Klimaanlage
Bad mit Dusche/Wanne, Doppellavabo & Closomat + Gäste-WC
Garage + Aussenparkplatz mit direktem Hauszugang
Fingerprint, Wäscheabwurf & voll unterkellert
Nähe zum Rhein
Steuerfuss 80 %
Ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Zögern, Sie nicht dieses besondere DAHEIM persönlich kennen zu lernen.

Ich würde mich freuen, Sie am Wochenende zu einer Besichtigung willkommen zu heissen. Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt. Herzlichst,
Ihre Heike Severin



UNTERGESCHOSS:
Beheizbarer Hobbyraum mit finnischer Sauna, ca. 30m2
Naturkeller, ca. 9m2
Waschküche mit WM/TB (Miele), ca. 6.5m2
Abstellraum, ca. 15m2 mit Entkalkungsanlage
Garage, Aussenparkplatz mit Zugang zum Hobbyraum

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich, ca. 5.9m2
Gäste-WC mit Fenster, ca. 1.9m2
Küche von Almax: Kombisteamer, Backofen & Gefrierschrank, ca. 11m2
Wohn-/Essbereich mit Warmluftcheminée, ca. 45.4m2
Gedeckten Sitzplatz, ca. 10m2

OBRGESCHOSS:
Korridor, ca.9.3m2
Bad mit WA/DU, Closomat und Doppellavabo, ca. 6.8m2
3 Zimmer mit Zugang zum Balkon, ca. 11, 14 und 15m2
Büro, ca. 11m2
Balkon, ca. 11m2

Ich würde mich freuen, Sie am Wochenende zu einer Besichtigung zu begrüssen. Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.
Herzlichst,
Ihre Heike Severin