Immobilien zum Kaufen in Rüdlingen: 6 Treffer

Wohnen, Vermieten und nachhaltig finanzieren

Beschreibung:Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und aussergewöhnlichem Potenzial.Dieses charmante Riegel-Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert wurde 1988 mit viel Feingefühl zu einem grosszügigen Zweifamilienhaus umgebaut und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemässem Wohnkomfort.Das Anwesen umfasst zwei eigenständige Hausteile: ein grosszügiges 5.5-Zimmer-Haupthaus sowie ein separates 4.5-Zimmer-Haus. Damit eröffnet sich eine besonders attraktive Möglichkeit: Selbst wohnen und gleichzeitig einen Hausteil vermieten - und so einen Teil der laufenden Kosten bzw. der Finanzierung des gesamten Hauses durch Mieteinnahmen mittragen lassen.Alternativ eignet sich das Objekt auch hervorragend für Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Anlageobjekt.Und wer noch mehr Raum für seine persönlichen Wohnideen sucht, findet im Haus zusätzliche Ausbaureserven und Gestaltungsmöglichkeiten.Das 5.5-Zimmer-Haupthaus - grosszügig, individuell und mit viel Liebe zum DetailDas eigentliche Schmuckstück des Anwesens ist das 5.5-Zimmer-Haupthaus, das 1992, 2015 und 2023 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert wurde.Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses. Historische Elemente wurden erhalten und harmonisch mit modernen Materialien und Komfort verbunden.Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein wundervoller antiker Kachelofen sorgt für eine besondere Atmosphäre und macht den Raum zum gemütlichen Treffpunkt für Familie und Freunde. Die moderne Küche mit integrierter Bar bietet viel Platz und Komfort für den Alltag und gesellige Abende.Ein besonderes Highlight befindet sich im 2. Obergeschoss: Der grosszügige Masterbedroom erstreckt sich über die gesamte Etage. Über eine Treppe ist er direkt mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden, das heute als Galerie, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.Auch der Aussenbereich lässt kaum Wünsche offen. Das liebevoll gestaltete Gartenparadies bietet viel Privatsphäre und verschiedene Plätze zum Verweilen. Eine neu geschaffene Sauna mit Wellnesszone erweitert den Wohnkomfort und macht das Zuhause zu einem privaten Rückzugsort.Ein weiteres Highlight ist der grosse Gewölbekeller, der noch auf seine individuelle Nutzung wartet und vielfältige Möglichkeiten für Ausbau und Gestaltung bietet.Ein Haus, das nicht nur zum Wohnen einlädt, sondern Möglichkeiten schafft.Kubatur: 1'390 m gemäss GVSAusstattung:Raumangebot HaupthausErdgeschoss.Entrée mit Garderobe.Grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit antikem Kachelofen.Moderne Küche mit Bar.Zimmer / Büro.Dusche / WC / Lavabo.Waschmaschine und Tumbler.Geräteschuppen / Keller.Technikraum / Heizung.Gedeckter Gartensitzplatz.Tessiner Gartenlaube.Grosser, liebevoll gestalteter Umschwung.Einzelgarage1. Obergeschoss.Vorplatz.Badezimmer mit WC und Doppellavabo.Zwei Zimmer.Sauna und Wellnessbereich2. Obergeschoss.Grosszügiger Masterbedroom über die gesamte Etage.Direkte Verbindung ins DachgeschossDachgeschoss.Galerie.Büro / HobbyraumUntergeschoss.Grosser Gewölbekeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Technikraum.ÖltankRaumangebot 4.5-Zimmer-HausteilErdgeschoss.Entrée.Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler.Geräteschuppen1. Obergeschoss.Vorplatz.Küche mit Kaffeeecke.Wohn- und Esszimmer.Badezimmer mit WC und Doppellavabo.Zimmer2. Obergeschoss.Vorplatz.Galerie.Dusche / WC / Lavabo.Zimmer.Grosszügiges Schlafzimmer mit Platz für eine Ankleide.Zwei AussenabstellplätzeKontakt:Verkaufsprozess: - Persönliche Liegenschaftspräsentation- Reservationsvertrag mit Anzahlung CHF 35'000.-- Kauf- Beurkundung und Eigentumsübertragung nach AbspracheInteressenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen.Rufen Sie unseren Herrn Csaba von Zala...

Ihr neues Domizil in der Steueroase....

Rüdlingen befindet sich im Kanton Schaffhausen. Die Gemeinde Rüdlingen grenzt zusammen mit der Nachbar-gemeinde Buchberg (SH) an den Kanton Zürich bzw. an deutsches Gebiet. Die beiden Dörfer im südlichen Kantonsteil bilden somit eine Exklave. Das ehemalige Bauern- und Fischerdorf hat sich zu einer modernen Wohngemeinde mit leistungsfähiger Landwirtschaft entwickelt. Heute leben hier rund 800 Einwohner.Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich an erhöhter Lage in einem bevorzugten Einfamilienhaus-Quartier. Im Untergeschoss befindet sich grundsätzlich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer, welche auch anderweitig genutzt werden kann. Die Waschküche/Heizung und der Schutzraum runden das Untergeschoss mit Nutzflächen ab.Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo man 2 Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer vorfindet. Die offen gehaltene Küche hat einen direkten Zugang zum Garten. Der grosszügig gehaltene Wohn-Ess-Bereich mit Kachelofen runden mit der zusätzlichen Gartenhalle mit Schwedenofen, das Obergeschoss ab. Die Verglasung der Gartenhalle kann bei Bedarf geöffnet werden, so dass ein gedeckter Sitzplatz entsteht. Von der Gartenhalle aus gelangt man auch direkt zum Jacuzzi im Gartenbereich.In der seitlich liegenden Doppelgarage parken problemlos zwei normale Fahrzeuge. Auf dem Vorplatz können zudem locker noch 2-4 Fahrzeuge parkieren - Besuch ist also immer herzlich willkommen.Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt mit all seinen Vorzügen.

ANKOMMEN & WOHLFÜHLEN -DA(S)HEIM FÜR PAARE & FAMILIEN - 140M2

RUHIG UND ZENTRAL - EIN ZUHAUSE MIT PLATZ UND LEBENSQUALITÄTI Willkommen in diesem schönen und gepflegten Doppeleinfamilienhaus in Rüdlingen einem Zuhause, das viel Raum für die ganze Familie und ebenso für persönliche Rückzugsorte bietet. Auf rund 140 m² Wohnfläche erwarten Sie 5.5 Zimmer, drei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon sowie ein separates Büro. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² bildet das Herzstück des Hauses. Das gemütliche Warmluftcheminée sorgt für eine behagliche Atmosphäre und genügend Platz gibt es allemal sogar für die eine oder andere Tanzrunde. Die grosszügige und praktische Küche ist durch eine Schiebetür vom Essbereich getrennt, könnte aber auch "geöffnet" werden. Draussen erwartet Sie ein sonniger Garten mit ca. 220 m², ergänzt durch zwei Aussenterrassen eine nach Osten mit Steingrill und eine nach Westen. Vom grossen Balkon, der von drei Schlafzimmern begehbar ist, geniessen Sie eine schöne Weitsicht. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Hobbyraum mit ca. 30 m² und finnischer Sauna Ihre ganz private Wellnessoase. Photovoltaikanlage, Klimaanlage, Fingerprint, Wäscheabwurf und ein komfortables Bad mit Dusche, Wanne, Doppellavabo und Closomat runden das Angebot ab. Garage und Aussenparkplatz mit direktem Hauszugang sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe von Schule und Kindergarten nicht weit vom Rhein entfernt und überzeugt zudem mit einem attraktiven Steuerfuss . HIGHLICHTS 5.5 Zimmer | ca. 140 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer mit Balkonzugang + Büro 45 m² Wohn-/Essbereich mit Warmluftcheminée Garten ca. 220 m² + 2 Terrassen + Balkon mit Weitsicht 30 m² beheizbarer Hobbyraum mit finnischer Sauna Photovoltaik & Klimaanlage Bad mit Dusche/Wanne, Doppellavabo & Closomat + Gäste-WC Garage + Aussenparkplatz mit direktem Hauszugang Fingerprint, Wäscheabwurf & voll unterkellert Nähe zum Rhein Steuerfuss 80 % Ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Zögern, Sie nicht dieses besondere DAHEIM persönlich kennen zu lernen. Ich würde mich freuen, Sie am Wochenende zu einer Besichtigung willkommen zu heissen. Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt. Herzlichst, Ihre Heike SeverinUNTERGESCHOSS: Beheizbarer Hobbyraum mit finnischer Sauna, ca. 30m2 Naturkeller, ca. 9m2 Waschküche mit WM/TB (Miele), ca. 6.5m2 Abstellraum, ca. 15m2 mit Entkalkungsanlage Garage, Aussenparkplatz mit Zugang zum Hobbyraum ERDGESCHOSS: Eingangsbereich, ca. 5.9m2 Gäste-WC mit Fenster, ca. 1.9m2 Küche von Almax: Kombisteamer, Backofen & Gefrierschrank, ca. 11m2 Wohn-/Essbereich mit Warmluftcheminée, ca. 45.4m2 Gedeckten Sitzplatz, ca. 10m2 OBRGESCHOSS: Korridor, ca.9.3m2 Bad mit WA/DU, Closomat und Doppellavabo, ca. 6.8m2 3 Zimmer mit Zugang zum Balkon, ca. 11, 14 und 15m2 Büro, ca. 11m2 Balkon, ca. 11m2 Ich würde mich freuen, Sie am Wochenende zu einer Besichtigung zu begrüssen. Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt. Herzlichst, Ihre Heike Severin

LETZTES 5.5 ZI- DOPPELEINFAMILIENHAUS-BEZUG JUNI 2027, 144m2-INKL TGPP

DAS FAMILIENHEIM IN UNMITTELBARER NÄHE VOM RHEIN! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rüdlingen dort, wo ländlicher Charme, Rheinidylle und moderner Wohnkomfort harmonisch miteinander verschmelzen. Dieses exklusive Neubauprojekt mit einem Doppeleinfamilienhaus und 7 Wohnungen entsteht in der Nähe der Dorfzone, nur wenige Gehminuten vom Ufer des Rheins entfernt. Mit rund 144 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche bietet dieses Haus Raum für individuelle Entfaltung, Geborgenheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die vier grosszügigen Schlafzimmer schenken Platz für Familie, Gäste oder ein inspirierendes Homeoffice und lassen Freiraum für Ihre persönlichen Wohnträume. Im Zentrum des Hauses lädt die moderne, U-förmige Küche zum gemeinsamen Kochen und Geniessen ein. Stilvolle Bäder auf jeder Etage unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort. Der private Sitzplatz und die eigene Gartenfläche bieten ein idyllisches Refugium im Grünen perfekt für sonnige Frühstücke oder gemütliche Abende mit Freunden. Ein Tiefgaragenparkplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus, ein weiterer Stellplatz kann optional ergänzt werden. Baubeginn war im September 2025, der Bezug auf Juni 2027 geplant Ihr neues Zuhause nimmt also schon bald Gestalt an. Rüdlingen steht für Naturverbundenheit, Ruhe und zugleich für Nähe zu Alltag, Schule und Stadt. Hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Leben und Bleiben ein Zuhause mit Herz und Zukunft. Highlights auf einen Blick: Neubauprojekt mit 1 Doppeleinfamilienhaus und 7 Wohnungen Ca. 144 m² Wohnfläche 4 grosszügige, helle Schlafzimmer Moderne, U-förmige Küche Bäder auf jeder Etage Privater Sitzplatz & Gartenfläche, AUSSCHLIESSLICHES NUTZUNGSRECHT:67M2 1 Tiefgaragenparkplatz inklusive; weiterer verfügbar, Parkplatz direkt beim Haus Nähe zur Natur und zum Rhein Innenausbau noch individuell mit gestaltbar Bitte kontaktieren Sie mich für eine Besprechung vor Ort! Ich freue mich auf Sie! Herzlichst, Ihre Heike Severin DIE INNENVISUALISIERUNGEN ZEIGEN BEISPIELHAFTE MÖGLICHKEITEN DER RAUMGESTALTUNG UND INNENEINRICHTUNG!AUSSTATTUNG DIESEs SCHÖNEN DOPPELEINFAMILIENAUSES: UNTERGESCHOSS: - Keller Nr. 1: 15.51m2 . Tiefgaragenparkplatz: Nr. 1 ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich: 5.59m2 - Wohnen/Essen/Küche: 45.83m2 - Bad mit WC/WM/TB: 4.61m2 OBERGESCHOSS: Zimmer 1: 20.74m2 Zimmer 2: 16.44m2 Korridor: 4.10m2 Bad/DU/WC: 4.84m2 DACHGESCHOSS: Zimmer 3: 20.56m2 Zimmer 4: 16.30m2 Bad mit Wanne/WC: 4.55m2 Ausschliessliches Nutzungsrecht/Grünfläche: 61.25m2