Exklusivität, die Sie unbedingt entdecken sollten!

Im Herzen des sehr gefragten Sektors Beaumont Le Châble (74160) profitieren Sie von einer idealen Lage, nur wenige Minuten zu Fuß von Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln entfernt, und bleiben gleichzeitig nur neun Minuten von der schweizerischen Grenze entfernt. In dieser bevorzugten Umgebung befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit 63,33 m² Wohnfläche nach dem Carrez-Gesetz, begleitet von einem Garage und einem Keller.
Im zweiten Stock eines 2004 erbauten Wohnhauses mit Aufzug, zeichnet sich die Wohnung insbesondere durch ihre schöne Helligkeit, die angenehmen Räume des Wohnzimmers und ihre energetischen Leistungen aus, mit einer Klassifizierung in der Kategorie C.

Angesichts der anhaltenden Nachfrage nach diesem Typ von Immobilie in diesem Sektor, lade ich Sie ein, mich schnell zu kontaktieren.

Da die Wohnung derzeit nicht bewohnt ist, kann sie auch perfekt auf ein Projekt zur Vermietung von Immobilien reagieren, mit einem geschätzten monatlichen Einkommen von etwa 1.600 €.

Zu beachten ist, dass die Wohnung über keinen Außenbereich verfügt.

Ausstattung:
-Ein Eingang mit Schrank, ein Flur und ein separates WC;
-Ein Wohnbereich von 29,93 m² mit offener Küche;
-Ein Badezimmer von 4,02 m²;
-Zwei Schlafzimmer mit jeweils 9,98 m² und 7,81 m² (keine gesetzliche Regelung verlangt eine Mindestfläche von 9 m², damit ein Raum als Schlafzimmer qualifiziert werden kann);
-Ein Garage von 17,13 m² und ein Keller von 2,97 m² vervollständigen die Einheit.

Wohnungseigentum:
-Vierteljährliche Gebühren: 343 €, inklusive Wasser;
-Derzeit ist kein Verfahren innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft anhängig;
-Der an diese Einheiten gebundene ALUR-Fonds, der etwa 500 € darstellt, wird dem Verkäufer zurückerstattet.

Grundsteuer: 620 €/Jahr

Ein Video der Wohnung ist direkt in dieser Anzeige verfügbar. Sie können es auch auf meinen Social-Media-Kanälen Facebook, Instagram und YouTube: @agencemaitre entdecken.

Bevor Sie Kontakt aufnehmen, muss Ihre Finanzierungsfähigkeit zuvor von Ihrem Bankberater oder einem spezialisierten Immobilienkreditvermittler geprüft und validiert worden sein. Wenn notwendig, kann ich Ihnen die Kontakte eines hervorragenden Vermittlers übermitteln.

Umgebung:
-In weniger als zehn Minuten zu Fuß: Schule, Bushaltestelle Beaumont le Châble, die Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois und Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut verbindet, Stadtzentrum, Supermarkt, Bäckerei, Metzger, Charcuterie, Restaurant, Tennisplatz, Fußballstadion, Skatepark und Apotheke;
-In nur fünf Minuten bietet Saint-Julien-en-Genevois ein Collège, ein Lycée, die schweizerische Grenze, einen Bahnhof und ein Krankenhaus.

Die Wohnung ist mit einem individuellen elektrischen Heizsystem ausgestattet, das durch einen separaten Boiler für die Warmwasserversorgung ergänzt wird.

Die Wohnung ist für eine interagenturübergreifende Nutzung offen, unter der Voraussetzung, dass ein qualifizierter Käufer vorgestellt wird, der noch keinen direkten Kontakt mit mir hatte.

Die Provisionen für die Transaktion sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen über die natürlichen, bergbaulichen und technischen Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques.gouv.fr verfügbar.
Berufskarte für Transaktionen, ausgestellt von der CCI Haute-Savoie.