Exclusivité à découvrir sans tarder !

Au coeur du secteur très prisé de Beaumont Le Châble (74160), bénéficiez d'une situation idéale à quelques minutes seulement à pied des commerces, établissements scolaires et transports, tout en restant à neuf minutes de la frontière suisse. C'est dans cet environnement privilégié que prend place cet appartement de type 3 développant 63,33 m² loi Carrez, accompagné d'un garage et d'une cave.
Situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence édifiée en 2004, le logement se distingue notamment par sa belle luminosité, les volumes agréables de son séjour, et ses performances énergétiques, avec un classement en catégorie C.

Compte tenu de la demande soutenue pour ce type de bien dans le secteur, je vous invite à me contacter rapidement.

Libre de toute occupation à ce jour, cet appartement peut aussi parfaitement répondre à un projet d'investissement locatif, avec un revenu mensuel estimé aux alentours de 1.600 ?.

À noter que le logement ne bénéficie d'aucun espace extérieur.

Agencement :
-Une entrée avec placard, un couloir et un WC indépendant ;
-Un espace de vie de 29,93 m² comprenant une cuisine ouverte ;
-Une salle de bains de 4,02 m² ;
-Deux chambres offrant respectivement 9,98 m² et 7,81 m² (aucune disposition légale n'impose une surface minimale de 9 m² pour qu'une pièce puisse être qualifiée de chambre) ;
-Un garage de 17,13 m² et une cave de 2,97 m² viennent compléter l'ensemble.

Copropriété :
-Charges trimestrielles : 343 ?, eau incluse ;
-Aucune procédure n'est en cours à ce jour au sein de la copropriété ;
-Le fonds ALUR rattaché à ces lots, représentant environ 500 ?, sera à rembourser au vendeur.

Taxe foncière : 620 ? / an

Une visite vidéo de l'appartement est disponible directement dans cette annonce. Vous pouvez également la découvrir sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Avant toute prise de contact, votre capacité de financement devra avoir été préalablement étudiée et validée auprès de votre conseiller bancaire ou d'un courtier spécialisé en crédit immobilier. Je peux, si nécessaire, vous transmettre les coordonnées d'un excellent courtier.

Environnement :
-À moins de dix minutes à pied : école, arrêt de bus Beaumont le Châble permettant de rejoindre Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois et Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut, centre-ville, supermarché, boulangerie, boucherie, charcuterie, restaurant, terrain de tennis, stade de football, skatepark et pharmacie ;
-À seulement cinq minutes, Saint-Julien-en-Genevois propose collège, lycée, frontière suisse, gare et centre hospitalier.

Le logement est équipé d'un système de chauffage électrique individuel par radiateurs, complété par un ballon dédié à la production d'eau chaude sanitaire.

Ouvert au partage inter-agences, sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas déjà établi de contact direct avec moi.

Les honoraires relatifs à la transaction sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est susceptible d'être exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.