Esclusività da scoprire senza ritardo!

Nel cuore del settore molto richiesto di Beaumont Le Châble (74160), potrete beneficiare di una situazione ideale, a pochi minuti a piedi da negozi, scuole e trasporti, restando comunque a soli nove minuti dal confine svizzero. È in questo ambiente privilegiato che si trova questo appartamento di tre locali di 63,33 m², accompagnato da un garage e una cantina.
Al secondo piano di un edificio del 2004 con ascensore, l'appartamento si distingue per la sua bella luminosità, i piacevoli volumi del soggiorno e le sue prestazioni energetiche, con una classificazione in categoria C.

Data la domanda sostenuta per questo tipo di proprietà in questo settore, vi invito a contattarmi rapidamente.

Poiché l'appartamento è attualmente non occupato, può anche rispondere perfettamente a un progetto di investimento locativo, con un reddito mensile stimato di circa 1.600 €.

Nota che l'appartamento non dispone di uno spazio esterno.

Layout:
-Un ingresso con armadio, un corridoio e un WC separato;
-Un'area di vita di 29,93 m² comprensiva di una cucina aperta;
-Un bagno di 4,02 m²;
-Due camere da letto che offrono rispettivamente 9,98 m² e 7,81 m² (nessuna disposizione legale richiede una superficie minima di 9 m² perché una stanza possa essere qualificata come camera da letto);
-Un garage di 17,13 m² e una cantina di 2,97 m² completano l'unità.

Condominio:
-Spese trimestrali: 343 €, compresa l'acqua;
-Non è in corso alcun procedimento all'interno del condominio;
-Il fondo ALUR collegato a questi lotti, che rappresenta circa 500 €, sarà rimborsato al venditore.

Tassa fondiaria: 620 €/anno

Un video dell'appartamento è disponibile direttamente in questo annuncio. Potete anche scoprirlo sui miei canali social Facebook, Instagram e YouTube: @agencemaitre

Prima di contattarmi, la vostra capacità di finanziamento deve essere stata precedentemente studiata e convalidata dal vostro consulente bancario o da un broker specializzato in credito immobiliare. Se necessario, posso trasmettere le coordinate di un ottimo broker.

Ambiente:
-In meno di dieci minuti a piedi: scuola, fermata dell'autobus Beaumont le Châble che collega Annecy, Ginevra Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois e Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut, centro città, supermercato, panificio, macelleria, charcuterie, ristorante, campo da tennis, stadio di calcio, skatepark e farmacia;
-In soli cinque minuti, Saint-Julien-en-Genevois offre un liceo, un collegio, il confine svizzero, una stazione ferroviaria e un ospedale.

L'appartamento è dotato di un sistema di riscaldamento elettrico individuale, integrato da un boiler dedicato alla produzione di acqua calda.

L'appartamento è aperto alla condivisione inter-agenzia, soggetto alla presentazione di un acquirente qualificato che non abbia ancora stabilito un contatto diretto con me.

Le spese per la transazione sono a carico del venditore.
Informazioni sui rischi naturali, minerari e tecnologici a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques.gouv.fr.
Carta professionale per transazioni rilasciata dalla CCI Haute-Savoie.