Charmanter, einseitig angebauter 5½-Zimmer-Hausteil (Doppeleinfamilienhaus) mit viel Potenzial – nur 100 Meter vom Rhein entfernt!

Suchen Sie ein spannendes Renovationsprojekt an begehrter, zentrumsnaher Lage in Schaffhausen? Dieser einseitig angebaute 5½-Zimmer-Hausteil (West) an der Rheinbühlstrasse 21 bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Eckdaten auf einen Blick:

• Objektart: 5½-Zimmer-Hausteil / angebautes Doppeleinfamilienhaus (West)

• Baujahr: 1953

• Kaufpreis: CHF 690’000.- (Verhandlungsbasis)

• Wohnfläche: 84 m^2 (plus 12 m^2 Hobbyraum und Dachgeschoss)

• Grundstück: 197 m^2

• Zustand: Sanierungsbedürftig (Angebot gilt für den aktuellen Zustand)

• Heizung: Bisher wurde das Haus mit Elektro-Speicheröfen beheizt. Diese müssen jetzt durch eine neue Heizung mit neuen Radiatoren und Zuleitungen ersetzt werden. Eine Gas-Leitung wurde bereits bis in die Garage gezogen.

• Verfügbarkeit: Per sofort

• Parkieren: Inklusive Garage im Untergeschoss

Raumprogramm & Highlights:

• Erdgeschoss (EG): Praktisches Entrée / Windfang (ca. 3.4 m²), separates Gäste-WC (ca. 1.5 m²), Küche (ca. 7.6 m², muss komplett ersetzt werden) sowie der grosszügige Wohn- und Essbereich (ca. 25.6 m²) mit gemütlichem Ofen und direktem Ausgang auf den Balkon (ca. 7.2 m²).

• Obergeschoss (OG): Elternzimmer (ca. 14.3 m²), zwei Kinderzimmer (ca. 11.1 m² und 7.7 m²) sowie ein Badezimmer/WC (ca. 4.5 m²).

• Dachgeschoss (DG): Grosszügiges, ausbaubares Dachgeschoss (46 m^2, davon Nutzhöhe > 1.50 m: 18 m^2) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vor einigen Jahren wurden alle Ziegel ersetzt.

• Untergeschoss (UG): Garage (ca. 17 m²), Keller (ca. 15 m²), Hobbyraum / Werkstatt (ca. 12 m²) und Treppenhaus.

• Besonderes Potenzial: Es bestehen bereits Vorabklärungen zur Vergrösserung des bestehenden Balkons zu einer grosszügigen Terrasse (vorbehaltlich baurechtlicher Bewilligungen).

Lage & Infrastruktur:

• Das Haus überzeugt durch eine exzellente und ruhige Naherholungs-Lage:

• Kein Durchgangsverkehr, nur durch Anwohner der Rheinbühl- und Rebhangstrasse.

• Nur 100 Meter bis zum Rheinufer und ca. 1.5 km bis ins Stadtzentrum von Schaffhausen.

• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bushaltestellen (Linien 8 und 25) liegen in unmittelbarer Nähe (ca. 190–200 m).

• Freizeit & Genuss: Direkt am Rhein sind das beliebte Bistro „Lunas Crêpes“ in nur 350 m und das sehr gute Restaurant Rhyhalde in 700 m erreichbar. Das städtische Projekt „Aufwertung Rheinuferpromenade“ in der näheren Umgebung wird die Wohnqualität künftig noch weiter steigern.

• Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Denner, SPAR) sowie Schulen und Kindergarten befinden sich im Radius von 1 bis 2 km.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr individuelles Traumzuhause nahe am Wasser!