Maison 5 1/2 pièces, attenante d'un côté, avec beaucoup de potentiel – à seulement 100 mètres du Rhin !

Cherchez-vous un projet de rénovation passionnant dans un emplacement central et très demandé à Schaffhausen ? Cette maison 5 1/2 pièces (ouest) sur Rheinbühlstrasse 21 vous offre l'opportunité idéale de réaliser vos rêves de vie selon vos propres idées.

Faits clés en un coup d'œil :

• Type d'objet : maison 5 1/2 pièces / maison mitoyenne attenante (ouest)

• Année de construction : 1953

• Prix d'achat : CHF 690 000.- (base de négociation)

• Surface habitable : 84 m^2 (plus 12 m^2 de salle de hobby et de grenier)

• Parcelle : 197 m^2

• État : nécessite une rénovation (l'offre s'applique à l'état actuel)

• Chauffage : la maison était précédemment chauffée avec des radiateurs électriques de stockage. Ceux-ci doivent maintenant être remplacés par un nouveau système de chauffage avec de nouveaux radiateurs et tuyaux. Un gazoduc a déjà été posé jusqu'au garage.

• Disponibilité : immédiat

• Stationnement : y compris garage au sous-sol

Programme de pièces et points forts :

• Réz-de-chaussée (EG) : entrée pratique / zone de protection contre le vent (environ 3,4 m²), toilettes séparées pour les invités (environ 1,5 m²), cuisine (environ 7,6 m², doit être entièrement remplacée) et le vaste séjour et salle à manger (environ 25,6 m²) avec poêle confortable et accès direct au balcon (environ 7,2 m²).

• Étage supérieur (OG) : chambre parentale (environ 14,3 m²), deux chambres d'enfants (environ 11,1 m² et 7,7 m²) et salle de bain / toilettes (environ 4,5 m²).

• Grenier (DG) : grenier spacieux et convertible (46 m^2, dont hauteur d'utilisation > 1,50 m : 18 m^2) avec diverses utilisations. Il y a quelques années, toutes les tuiles ont été remplacées.

• Sous-sol (UG) : garage (environ 17 m²), cave (environ 15 m²), salle de hobby / atelier (environ 12 m²) et escalier.

• Potentiel spécial : il existe déjà des clarifications préalables pour l'agrandissement du balcon existant en une vaste terrasse (sous réserve d'autorisations de construction).

Emplacement et infrastructure :

• La maison impressionne par un emplacement excellent et calme pour la détente :

• Pas de trafic de passage, uniquement pour les résidents de Rheinbühl- et Rebhangstrasse.

• À seulement 100 mètres du Rhin et environ 1,5 km du centre-ville de Schaffhausen.

• Excellente connexion aux transports en commun : les arrêts de bus (lignes 8 et 25) sont à proximité immédiate (environ 190-200 m).

• Loisirs et plaisir : directement sur le Rhin, le bistro populaire « Lunas Crêpes » est à seulement 350 m et le très bon restaurant Rhyhalde est à 700 m. Le projet urbain « Amélioration de la promenade du Rhin » dans les environs augmentera encore la qualité de vie à l'avenir.

• Les possibilités de shopping (Migros, Denner, SPAR) ainsi que les écoles et les jardins d'enfants se trouvent dans un rayon de 1 à 2 km.

Profitez de cette occasion rare et créez votre maison de rêve individuelle près de l'eau !