Casa 5 1/2 locali, parzialmente annessa, con grande potenziale – a soli 100 metri dal Reno!

Stai cercando un progetto di ristrutturazione emozionante in una posizione centrale e molto richiesta a Schaffhausen? Questa casa 5 1/2 locali (ovest) su Rheinbühlstrasse 21 ti offre l'opportunità ideale di realizzare i tuoi sogni di vita secondo le tue idee.

Fatti chiave in un colpo d'occhio:

• Tipo di oggetto: casa 5 1/2 locali / casa a schiera annessa (ovest)

• Anno di costruzione: 1953

• Prezzo di acquisto: CHF 690 000.- (base di negoziazione)

• Superficie abitabile: 84 m^2 (più 12 m^2 di stanza da hobby e soffitta)

• Terreno: 197 m^2

• Stato: necessita di ristrutturazione (l'offerta si applica allo stato attuale)

• Riscaldamento: la casa era precedentemente riscaldata con radiatori elettrici di accumulo. Questi devono ora essere sostituiti con un nuovo sistema di riscaldamento con nuovi radiatori e tubi. Una linea del gas è già stata posata fino al garage.

• Disponibilità: immediata

• Parcheggio: incluso garage nel seminterrato

Programma di locali e punti di forza:

• Piano terra (EG): ingresso pratico / zona di protezione contro il vento (circa 3,4 m²), servizi igienici separati per gli ospiti (circa 1,5 m²), cucina (circa 7,6 m², deve essere completamente sostituita) e il vasto soggiorno e sala da pranzo (circa 25,6 m²) con stufa confortevole e accesso diretto al balcone (circa 7,2 m²).

• Piano superiore (OG): camera dei genitori (circa 14,3 m²), due camere dei bambini (circa 11,1 m² e 7,7 m²) e bagno / servizi igienici (circa 4,5 m²).

• Soffitta (DG): soffitta spaziosa e convertibile (46 m^2, di cui altezza utile > 1,50 m: 18 m^2) con diverse possibilità di utilizzo. Alcuni anni fa, sono state sostituite tutte le tegole.

• Seminterrato (UG): garage (circa 17 m²), cantina (circa 15 m²), stanza da hobby / laboratorio (circa 12 m²) e scala.

• Potenziale speciale: esistono già chiarimenti preliminari per l'ampliamento del balcone esistente in una vasta terrazza (soggetto a permessi di costruzione).

Posizione e infrastrutture:

• La casa impressiona con una posizione eccellente e tranquilla per il relax:

• Nessun traffico di passaggio, solo per i residenti di Rheinbühl- e Rebhangstrasse.

• A soli 100 metri dal Reno e circa 1,5 km dal centro città di Schaffhausen.

• Ottima connessione ai trasporti pubblici: le fermate degli autobus (linee 8 e 25) sono nelle immediate vicinanze (circa 190-200 m).

• Tempo libero e piacere: direttamente sul Reno, il bistro popolare "Lunas Crêpes" è a soli 350 m e il molto buon ristorante Rhyhalde è a 700 m. Il progetto urbano "Miglioramento della promenade del Reno" nella zona circostante aumenterà ulteriormente la qualità della vita in futuro.

• Le possibilità di shopping (Migros, Denner, SPAR) così come le scuole e gli asili si trovano in un raggio di 1-2 km.

Approfitta di questa rara opportunità e crea la tua casa dei sogni individuale vicino all'acqua!