Nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano und direkt gegenüber dem wunderschönen Parco Ciani bieten wir ein Objekt in privilegierter Lage an, ideal für diejenigen, die die Bequemlichkeit der Stadt mit der Ruhe eines grünen und prestigeträchtigen Umfelds verbinden möchten.

Im erhöhten Erdgeschoss eines eleganten Hauses gelegen, wird das Objekt derzeit als Büro genutzt und verfügt über eine großzügige Fläche, mit Räumen, die leicht für Wohnzwecke umgebaut werden können.

Verteilung der Räume

• Eingangsbereich: geräumig und einladend, ideal als Haupteingang oder Empfangsbereich.

• Drei Büros: geräumig und hell, leicht in Schlafzimmer umwandelbar.

• Konferenzraum: umwandelbar in ein großes Wohnzimmer mit Essbereich.

• Küche: funktional und gut positioniert, mit Möglichkeit zur Erweiterung und Modernisierung.

• Zwei Sanitärräume: nutzbar als Gästebad und zweites Bad.

• Serverraum: mit Möglichkeit zur Umwandlung in Hauptbad.

• Balkon von etwa 12 m²: geräumig und ideal für entspannte Momente im Freien, mit Blick auf die ruhige Umgebung.

• Parkplätze: ein Parkplatz in der Tiefgarage und ein Außenparkplatz, erhältlich für CHF 170'000.–, um Bequemlichkeit und Sicherheit zu gewährleisten.

Strategische Lage

Das Objekt bietet hervorragende Verbindungen und liegt in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen:

• Busstation Lugano: 3 Minuten zu Fuß

• Busstation: 6 Minuten

• Bahnhof Lugano FLP: 14 Minuten zu Fuß

• Supermarkt Frutor: 6 Minuten zu Fuß

• Parco-Apotheke: 2 Minuten zu Fuß

• Schulen: 2 Minuten zu Fuß

Ein Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten

Dank der Lage und der Vielseitigkeit der Räume bietet das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Umwandlung von Büro in Wohnraum kann mit minimalen Eingriffen durchgeführt werden, was diese Lösung sowohl für Familien, die eine Wohnung in der Nähe des Zentrums suchen, als auch für Professionelle, die einen Repräsentationsraum mit Wohnmöglichkeit benötigen, attraktiv macht.

Eine Prestige-Eigenschaft, die leicht an die eigenen Wohn- und beruflichen Bedürfnisse angepasst werden kann, in einem der faszinierendsten und bequemsten Viertel von Lugano.