centre de Lugano et directement en face du magnifique Parco Ciani, nous proposons un immeuble dans une situation privilégiée, idéal pour ceux qui souhaitent combiner la commodité de la ville avec la tranquillité d'un environnement vert et prestigieux.

Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble élégant, l'immeuble est actuellement utilisé comme bureau et dispose d'une surface généreuse, avec des espaces qui peuvent être facilement adaptés pour un usage résidentiel.

Répartition des espaces

• Hall d'entrée: spacieux et accueillant, idéal comme entrée principale ou zone de réception.

• Trois bureaux: spacieux et lumineux, facilement convertibles en chambres à coucher.

• Salle de réunion: transformable en un grand salon avec salle à manger.

• Cuisine: fonctionnelle et bien positionnée, avec possibilité d'agrandissement et de modernisation.

• Deux salles de bains: utilisables comme salle de bain pour les invités et deuxième salle de bain.

• Salle de serveur: avec possibilité de transformation en salle de bain principale.

• Balcon de environ 12 m²: spacieux et idéal pour des moments de détente à l'extérieur, avec vue sur le cadre environnant calme.

• Places de parking: une place de parking dans le garage souterrain et une place de parking extérieure, disponibles pour CHF 170'000.–, pour garantir la commodité et la sécurité.

Situation stratégique

L'immeuble bénéficie de connections excellentes et se trouve à proximité de tous les services majeurs:

• Arrêt de bus Lugano: 3 minutes à pied

• Gare routière: 6 minutes

• Gare ferroviaire Lugano FLP: 14 minutes à pied

• Supermarché Frutor: 6 minutes à pied

• Pharmacie du Parco: 2 minutes à pied

• Écoles: 2 minutes à pied

Un immeuble aux multiples possibilités

Grâce à sa situation et à la polyvalence de ses espaces, l'immeuble représente une opportunité d'investissement intéressante. La transformation de bureau en espace résidentiel peut être effectuée avec des interventions minimales, ce qui rend cette solution attrayante à la fois pour les familles à la recherche d'une résidence près du centre et pour les professionnels qui ont besoin d'un espace de représentation avec possibilité de résidence.

Une propriété de prestige, facilement adaptable aux besoins résidentiels et professionnels, dans l'un des quartiers les plus fascinants et les plus pratiques de Lugano.