A pochi passi dal centro di Lugano e proprio di fronte al meraviglioso Parco Ciani, proponiamo un immobile in posizione privilegiata, ideale per chi desidera unire la comodità della città alla tranquillità di un contesto verde e prestigioso.

Situato al piano rialzato di un’elegante palazzina, l’immobile è attualmente utilizzato come ufficio e dispone di una generosa metratura, con spazi facilmente adattabili a uso abitativo.

Distribuzione degli spazi

• Atrio: ampio e accogliente, ideale come ingresso principale o zona di ricevimento.

• Tre uffici: spaziosi e luminosi, facilmente convertibili in camere da letto.

• Sala riunioni: trasformabile in un ampio soggiorno con zona pranzo.

• Cucinino: funzionale e ben posizionato, con possibilità di ampliamento e modernizzazione.

• Due servizi: utilizzabili come bagno ospiti e secondo bagno.

• Stanza server: con possibilità di trasformazione in bagno principale.

• Balcone di circa 12 m²: spazioso e ideale per momenti di relax all’aperto, con vista sul tranquillo contesto circostante.

• Parcheggi: un posto auto in autorimessa e un posto auto esterno, disponibili a CHF 170'000.–, per garantire comodità e sicurezza.

Posizione strategica

L’immobile gode di ottimi collegamenti e si trova vicino a tutti i principali servizi:

• Fermata bus Lugano: 3 minuti a piedi

• Stazione bus: 6 minuti

• Stazione ferroviaria Lugano FLP: 14 minuti a piedi

• Supermercato Frutor: 6 minuti a piedi

• Farmacia del Parco: 2 minuti a piedi

• Scuole: 2 minuti a piedi

Un immobile dalle molteplici possibilità

Grazie alla posizione e alla versatilità degli spazi, l’immobile rappresenta un’interessante opportunità di investimento. La trasformazione da ufficio ad abitazione può essere effettuata con interventi minimi, rendendo questa soluzione adatta sia a una famiglia alla ricerca di una residenza vicina al centro, sia a professionisti che necessitano di uno spazio di rappresentanza con possibilità di residenza.

Una proprietà di prestigio, facilmente adattabile alle proprie esigenze abitative e professionali, in una delle zone più affascinanti e comode di Lugano.