Eine exklusive Immobilie, die Sie unbedingt entdecken sollten!

In Mijoux (01410), nur eine Minute von Lélex, seinen Geschäften und seinem Skigebiet, und 27 Minuten von Gex entfernt, entdecken Sie dieses wunderschöne Chalet vom Typ 9 mit 268 m², davon 175 m² Wohnfläche. Erbaut im Jahr 2020 auf einem 1.020 m² großen Grundstück, bietet es 6 bis 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Seine moderne Architektur verbindet sich mit der Wärme des Holzes, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen. Das Chalet wird fast vollständig möbliert angeboten und verfügt über zwei unabhängige Wohn-Küchen-Bereiche, die eine einfache Schaffung einer zweiten Wohnung ermöglichen.
Hervorragende Energieeffizienz, elektrische Rolläden, Granulat-Heizofen – dieses neuere Chalet bietet einen hervorragenden Komfort zu jeder Jahreszeit.
Um einen ruhigen und geschützten Umgebung vor den Bergen zu genießen, kontaktieren Sie mich bitte schnell.

Raumverteilung:
Im Garten-Erdgeschoss:
-Großer Wohnbereich von 43 m² mit offener Küche, Bar und großen Fenstern, die direkt auf eine 32 m² große Terrasse und den Garten führen;
-Badezimmer mit WC von 5,55 m²;
-2 Schlafzimmer mit 12,82 m² und 14,56 m².

Im Obergeschoss:
-Badezimmer mit Dusche von 10 m² (davon 8,18 m² Wohnfläche);
-Separates WC;
-3 Schlafzimmer mit 18 bis 21 m² Fußbodenfläche (11 bis 14 m² Wohnfläche).

Im unteren Erdgeschoss:
-Großer Werkraum von 40,88 m² mit integrierter Waschküche und Lagerraum;
-Wohnbereich mit Küche von 24,41 m²;
-Badezimmer mit WC;
-Schlafzimmer von 9,54 m²;
-Flur, der in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Ein Video, das diese Immobilie vorstellt, ist direkt in der Anzeige verfügbar. Sie finden es auch auf meinen Social-Media-Kanälen Facebook, Instagram und YouTube: @agencemaitre

Bevor Sie Kontakt aufnehmen, stellen Sie sicher, dass Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits von Ihrer Bank oder einem Hypothekenmakler geprüft und genehmigt wurden. Wenn notwendig, kann ich Sie mit einem hervorragenden Fachmann in Verbindung bringen.

Umgebung:
-Die Schule ist nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt;
-Das Dorf Lélex ist zu Fuß erreichbar und bietet viele Geschäfte und Dienstleistungen: Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, Metzger, Spazierwege und das Skigebiet Monts Jura – Lélex-Crozet;
-Gex ist in weniger als 30 Minuten erreichbar und bietet unter anderem eine weiterführende Schule, ein Gymnasium, einen Tennisclub, ein Schwimmbad und ein Krankenhaus;
-Die Schule in Mijoux ist in nur 9 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Grundsteuer: 1.015 € / Jahr
Strom: 2.398,41 € / Jahr

Die Heizung basiert auf einem Granulat-Heizofen in Kombination mit elektrischen Heizkörpern.
Die Warmwasserversorgung wird durch einen elektrischen Warmwasserspeicher sichergestellt.

Eine Zusammenarbeit zwischen Maklern ist möglich, vorausgesetzt, der Käufer ist qualifiziert und hat vorher keinen Kontakt mit mir aufgenommen.

Die Maklerprovisionen werden vom Verkäufer getragen.
Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques.gouv.fr.
Berufskarte Transaction, ausgestellt von der CCI von Haute-Savoie.