Une propriété exclusive à découvrir sans tarder !

À Mijoux (01410), à seulement une minute de Lélex, de ses commerces et de son domaine skiable, et à 27 minutes de Gex, découvrez ce superbe chalet de type 9 de 268 m², dont 175 m² habitables. Construit en 2020 sur un terrain de 1.020 m², il offre 6 à 7 chambres et 3 salles de bains. Son architecture contemporaine s'allie à la chaleur du bois pour créer une atmosphère accueillante. Proposé presque entièrement meublé, il dispose de deux espaces séjour-cuisine indépendants permettant d'envisager facilement la création d'un second logement.
Excellente performance énergétique, volets roulants électriques, poêle à granulés? ce chalet récent offre un excellent confort en toutes saisons.
Pour profiter d'un environnement calme et préservé face aux montagnes, contactez-moi rapidement.

Distribution des espaces :
Au rez-de-jardin :
-Vaste pièce de vie de 43 m² réunissant une cuisine ouverte, un bar et de grandes baies vitrées s'ouvrant directement sur une terrasse de 32 m² ainsi que sur le jardin ;
-Salle d'eau avec WC de 5,55 m² ;
-2 chambres offrant respectivement 12,82 m² et 14,56 m².

À l'étage :
-Salle de bains avec douche de 10 m² (dont 8,18 m² habitables) ;
-WC indépendant ;
-3 chambres développant entre 18 et 21 m² de superficie au sol (entre 11 et 14 m² habitables).

Au rez-de-chaussée inférieur :
-Vaste atelier de 40,88 m² intégrant également une buanderie ainsi qu'un espace destiné au stockage ;
-Pièce de vie avec cuisine de 24,41 m² ;
-Salle d'eau avec WC ;
-Chambre de 9,54 m² ;
-Dégagement pouvant être transformé en chambre supplémentaire.

Une vidéo consacrée à la présentation de cette propriété est disponible directement au sein de l'annonce. Retrouvez-la également sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Avant toute prise de contact, veillez à ce que votre capacité de financement ait préalablement été étudiée et validée par votre banque ou par un courtier en prêt immobilier. Si nécessaire, je peux vous mettre en relation avec un excellent professionnel.

Environnement :
-Le ramassage scolaire se trouve à seulement quelques pas de la propriété ;
-Le village de Lélex est accessible à pied et propose de nombreux commerces et services : supermarché, boulangerie, restaurants, boucherie-charcuterie, sentiers de promenade ainsi que le domaine skiable Monts Jura ? secteur Lélex-Crozet ;
-Gex se rejoint en moins de 30 minutes et accueille notamment un collège, un lycée, un club de tennis, une piscine et un hôpital ;
-L'école de Mijoux est accessible en seulement 9 minutes en voiture.

Taxe foncière : 1 015 ? / année
Électricité : 2.398,41 ? / année

Le chauffage repose sur un poêle à granulés associé à des radiateurs électriques.
La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon d'eau chaude électrique.

Une collaboration inter-agences est envisageable sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas préalablement pris contact avec moi.

Les honoraires de l'agence sont supportés par le vendeur.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est susceptible d'être exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.