Kaufpreis: CHF 810'000.– | Verfügbarkeit: ab sofort | Besichtigung: nach Vereinbarung

Hier wird Ihnen nicht einfach «viel Potenzial» oder «Raum für Ihre Ideen» angeboten, sondern eine Doppelhaushälfte, deren umfassende Innensanierung bereits abgeschlossen ist. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

MODERN, ZEITLOS UND PFLEGELEICHT

Die 4.5-Zimmer-Doppelhaushälfte an der Hagnau 7 in Dulliken bietet ca. 80 m² Wohnfläche auf zwei Wohngeschossen. Das 204 m² grosse Grundstück umfasst einen eigenen Garten und einen Sitzplatz mit Pergola bei überschaubarem Pflegeaufwand.

SANIERUNG UND AUSSTATTUNG

Das 1954 in Massivbauweise erstellte Haus wurde 2025/2026 innen umfassend saniert:

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• 4.5 Zimmer

• Erstbezug nach umfassender Innensanierung 2025/2026

• Neue, unbenutzte Küche inklusive Geräten

• Neues, modernes Badezimmer und separates Gäste-WC

• Bodenheizung mit Hoval-Heizölkessel

• Elektroleitungen, Steckdosen und Schalter erneuert

• Neuer Hausanschlusskasten und Elektroverteiler

• Elektro-Sicherheitsnachweis (SiNa) vom August 2026

• Erneuerte Sanitärleitungen

• Heizkesselservice und Kaminfegerarbeiten 2026 durchgeführt

• Tanköl: ca. 2'800 Liter Heizöl inbegriffen

• Zwei Balkone

• Eigener Waschraum mit Waschmaschine und Trockner – beide neu und unbenutzt

• Keller mit Stauraum

• Garage mit elektrischem Tor inklusive Handsender und direktem Hauszugang

• Ein eigener Aussenparkplatz

• Smarte Türklingel mit Kamera

• Ruhige, familienfreundliche Tempo-30-Zone

WOHNEN UND GENIESSEN

Das von zwei Seiten belichtete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem der zwei Balkone. Die indirekte Deckenbeleuchtung lässt sich per App dimmen und farblich anpassen – für entspannte Abende oder geselliges Zusammensitzen. Die Bodenheizung sorgt besonders im Winter für behagliche Wärme beim Barfusslaufen. Die zeitlose Küche mit matten weissen Fronten erhält durch zwei Fenster Tageslicht und bietet Platz für eine Essecke. Die Schiebetür verschwindet beim Öffnen in der Wand. Zur Ausstattung gehören Kühlschrank mit Tiefkühlabteil, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle und Geschirrspüler. Im Erdgeschoss liegt auch das Gäste-WC.

RÄUME FÜR IHRE BEDÜRFNISSE

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Beide Kinderzimmer haben Zugang zum zweiten Balkon. Das Badezimmer bietet eine Dusche mit verschiebbarer Glaswand, grossformatige Platten, WC und einen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel.

DRAUSSEN ENTSPANNEN

Die Pergola bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden nach Feierabend. Auf der Grünfläche lassen sich Pflanzen und eigene Gartenideen verwirklichen. Eine Hausseite grenzt an eine offene Wiese.

PRAKTISCH IM ALLTAG

Im Untergeschoss liegen Keller mit Stauraum (ehemaliger Luftschutzraum), Heizkesselraum und eigener Waschraum. Die installierte, neue und unbenutzte Waschmaschine fasst 10.5 kg, der ebenfalls neue und unbenutzte Wärmepumpentrockner 9 kg. Die Garage mit elektrischem Tor und Handsender bietet direkten Hauszugang. Ein eigener Aussenparkplatz ergänzt das Angebot.

HEIZUNG

Die Bodenheizung wird vom bestehenden Hoval-Heizölkessel versorgt. Der letzte Kesselservice erfolgte im September 2026, die Kaminfegerarbeiten im Juni 2026. Im Kaufpreis enthalten sind ca. 2'800 Liter Heizöl, die je nach Heizverhalten und Witterung voraussichtlich zwei bis drei Jahre reichen.

LAGE UND NACHBARSCHAFT

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Tempo-30-Zone. Die altersgemischte Nachbarschaft von Jung bis Alt pflegt einen freundlichen, herzlichen und rücksichtsvollen Umgang. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

BESICHTIGUNG UND KONTAKT

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin, um Haus und Aussenbereich in Ruhe zu besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Irrtümer und Tippfehler bleiben vorbehalten.