4657 Dulliken SO | Kaufpreis: CHF 1'350'000.–

Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial: An attraktiver Wohnlage in Dulliken steht dieses grosszügige 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus auf einer 948 m² grossen Baulandparzelle zum Verkauf.

Das rund 100 Jahre alte Wohnhaus wurde 1999/2000 umfassend saniert und umgebaut. Dabei wurde die Liegenschaft bis auf drei bestehende Grundmauern und das Dach praktisch vollständig erneuert und neu aufgebaut. Die damaligen Investitionen beliefen sich auf rund CHF 360'000.–.

Auch in den Jahren 2022–2025 wurde die Liegenschaft laufend gepflegt, unterhalten und modernisiert. Unter anderem wurden Maler- und Fassadenarbeiten ausgeführt, die Wasser-Hauptleitung erneuert, Küchengeräte ersetzt, die Duschkabine erneuert, die Elektroanlage mit FI-Schutz abgesichert, die Schliessanlage ersetzt sowie weitere Unterhaltsarbeiten durchgeführt.

Zusätzliche Investitionen 2022–2025: ca. CHF 40'000.–

Heute bietet das Haus 5.5 Zimmer, zwei Badezimmer, eine integrierte Garage, Werkraum, Holzlager und Naturkeller. Ein kleines Gartenhaus, ein überdeckter Sitzplatz sowie der grosszügige, gewachsene Obstbaumgarten ergänzen das Angebot.

Ein besonderes Highlight ist die Grundstücksfläche von 948 m². Die gesamte Parzelle befindet sich gemäss den vorliegenden Angaben in der Wohnzone W2.

Neben der heutigen Nutzung als Einfamilienhaus bietet das Grundstück interessante Perspektiven für die Zukunft. Je nach den geltenden baurechtlichen Bestimmungen könnten beispielsweise Umbau, Erweiterung oder Ersatzneubau infrage kommen.

Die konkrete bauliche Nutzung, Ausnützung, Grenzabstände, Erschliessung sowie eine allfällige Parzellierung sind vor einem Kauf bzw. Bauvorhaben mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Das Haus eignet sich ideal für Familien und Käufer, die grosszügiges Wohnen, Garten und Privatsphäre miteinander verbinden möchten.

Der gewachsene Obstbaumgarten verleiht dem Grundstück einen naturnahen Charakter. Der überdeckte Sitzplatz lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich nach draussen.

Die Garage, der Werkraum und das Holzlager bieten zusätzlichen Platz für Hobby, Werkstatt, Lagerung und Gartengeräte.

Die umfassende Sanierung und der Umbau von 1999/2000 mit Investitionen von rund CHF 360'000.– bilden die Grundlage der heutigen Liegenschaft.

In den Jahren 2022–2025 wurden nochmals rund CHF 40'000.– in Erneuerungen und Unterhalt investiert, unter anderem in Wasser-Hauptleitung, Fassade, Innenanstrich, Küche, Badezimmer, Elektroanlage, Schliessanlage und weitere Arbeiten.

Gesamte Investitionen: ca. CHF 400'000.–

Die Liegenschaft befindet sich in Dulliken und bietet eine gute Erreichbarkeit von Dulliken und Olten.

• Bahnhof Dulliken: ca. 1,7 km

• Coop Supermarkt: ca. 1,8 km

• Bahnhof Olten: ca. 3,3 km

• Autobahnanschluss Oftringen: ca. 9,4 km

• 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus

• 948 m² Grundstücksfläche

• Wohnzone W2

• ca. 125 m² Wohnfläche

• 2 Badezimmer

• umfassender Umbau/Sanierung 1999/2000

• zusätzliche Erneuerungen 2022–2025

• ca. CHF 400'000.– Investitionen

• integrierte Garage

• Werkraum und Holzlager

• Naturkeller

• Gartenhaus

• überdeckter Sitzplatz

• grosszügiger Obstbaumgarten

• Kaufpreis: CHF 1'350'000.–

• Übergabe nach Absprache

Diese Liegenschaft verbindet bestehenden Wohnraum, grosszügigen Umschwung und 948 m² Bauland in der Wohnzone W2.

Ob als Familienheim, als Zuhause mit viel Garten oder mit Blick auf eine zukünftige bauliche Weiterentwicklung – dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zu zeigen.