VPI Courtage SA hat die Ehre, Ihnen exklusiv diese elegante Einzelvilla von höchstem Standard vorzustellen, die ideal in einem bevorzugten Wohnviertel von Eysins gelegen ist. Sie bietet eine optimale Ausrichtung und damit eine sehr schöne Helligkeit während des gesamten Tages.

Mit einer Größe von 6,5 Zimmern und einer Nutzfläche von etwa 267,65 m² bietet diese Immobilie eine privilegierte Lage, direkt an der Grenze zu einer landwirtschaftlichen Zone, und bietet somit eine ruhige, grüne und geschützte Umgebung, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen liegt.

Die Grundschule von Eysins (1. bis 6. Klasse) ist nur 350 Meter entfernt, was etwa 4 Minuten zu Fuß entspricht.
Die Bushaltestelle Eysins-Centre, die sich 450 Meter entfernt befindet, ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Verbindung zum Bahnhof von Nyon in nur 8 Minuten.

Die Villa wurde nach aktuellen Qualitätsstandards errichtet und verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die einen optimalen Komfort in jeder Jahreszeit sowie eine kontrollierte Energieverbrauch gewährleistet. Zusätzlich sind Photovoltaikpanele installiert, die einen Teil des Strombedarfs der Immobilie decken.

Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen großen, schön bepflanzten Garten mit Gemüsebeet, einen Swimmingpool, einen Stein grill und eine große Terrasse von etwa 100 m², die das Haus umgibt und mit einem Lounge-Bereich ausgestattet ist. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem.








Verteilung:



Erdgeschoss

• Eingangsbereich;
• Eingangshalle mit Einbauschränken;
• Büro oder Gästezimmer;
• Dusche mit WC;
• Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten;
• High-Quality-Küche mit schönem zentralem Insel und Zugang zum Esszimmer und den Terrassen.

Obergeschoss

• Elternschlafzimmer mit italienischer Dusche und WC;
• Drei Schlafzimmer;
• Badezimmer mit WC;
• Lukenzugang zum Dachboden, der ausbaufähig ist und eine Deckenhöhe von etwa 2 Metern bietet.

Keller

• Geräumiger Eingangsbereich;
• Home-Kino-Raum;
• Mehrzweckraum (Büro/Spielzimmer/Sportraum);\li>Technikraum mit Waschküche;
• Großer Weinkeller.

Außenbereiche

• Große Terrasse von etwa 100 m², die das Haus umgibt;
• Bepflanzter Garten mit Gemüsebeet;
• Swimmingpool;
• Lounge-Bereich am Pool;
• Stein-Grill;
• Vollständig umzäuntes Grundstück;
• Gartenhäuschen;
• Automatisches Bewässerungssystem.

Diese Villa bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Markt und ist ideal für Käufer, die eine hochwertige Immobilie mit schönen Räumen, modernen Ausstattungen und einem privilegierten Lebensumfeld suchen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um die Verkaufsbroschüre zu erhalten oder einen privaten Besuch zu organisieren.

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Grundsteuer: 1? / Gemeindesteuer: 59,5 %