VPI Courtage SA ha il piacere di presentarvi, in esclusiva, questa elegante villa individuale di alto standing, ideale situata in un quartiere residenziale di Eysins. Essa beneficia di un'esposizione ideale, offrendo una bellissima luminosità durante tutta la giornata.

Con una configurazione di 6,5 locali e una superficie utile di circa 267,65 m², questa proprietà beneficia di una posizione privilegiata, ai margini di una zona agricola, offrendo un ambiente calmo, verde e preservato, pur essendo in prossimità immediata delle comodità.

La scuola primaria di Eysins (1P-6P) si trova a soli 350 metri di distanza, o circa 4 minuti a piedi.
La fermata dell'autobus Eysins-Centre, situata a 450 metri di distanza, è accessibile in circa 5 minuti a piedi e consente di raggiungere la stazione ferroviaria di Nyon in soli 8 minuti.

Costruita secondo standard di qualità recenti, la villa beneficia di una pompa di calore aria-acqua, che assicura un comfort ottimale in tutte le stagioni, nonché un consumo energetico controllato. Pannelli fotovoltaici completano questa installazione e consentono la produzione di una parte dell'elettricità della proprietà.

All'esterno, la proprietà dispone di un grande giardino bellamente paesaggistico con orto, una piscina, un barbecue in pietra e una vasta terrazza di circa 100 m² che fa il giro della villa, arricchita con un'area lounge. Il terreno è completamente recintato e beneficia di un sistema di irrigazione automatico.








Distribuzione:



Piano terra

• Entrata;
• Ingesso con armadi a muro;
• Ufficio o camera degli ospiti;
• Doccia con WC;
• Ampio soggiorno con accesso diretto alle terrazze e al giardino;
• Cucina di alta gamma con splendida isola centrale aperta alla sala da pranzo, con accesso alle terrazze.

Primo piano

• Suite genitoriale con doccia all'italiana e WC;
• Tre camere da letto;
• Bagno con WC;
• Botola di accesso al tetto, che può essere convertito e offre un'altezza di circa 2 metri sotto il soffitto.

Semi-interrato

• Ampio ingresso;
• Sala home cinema;
• Locale multifunzionale (ufficio/sala giochi/sala sportiva);\li>Locale tecnico con lavanderia;
• Grande cantina.

Esterno

• Grande terrazza di circa 100 m² che fa il giro della villa;
• Giardino paesaggistico con orto;
• Piscina;
• Area lounge presso la piscina;
• Barbecue in pietra;
• Terreno completamente recintato;
• Casotti da giardino;
• Sistema di irrigazione automatico.

Questa villa costituisce un'opportunità rara sul mercato, ideale per gli acquirenti che cercano una proprietà di alta qualità che offra bei volumi, attrezzature moderne e un ambiente di vita privilegiato.

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Tassa fondiaria: 1? / Tassa comunale: 59,5%